★フィリピン不動産売買物件メルマガ　By ほのぼのコーポレーション Philippine Real Estate

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　レ・グランドはマカティ位置サルセドビレッジにあるマンションで一階に『菜の花』という日本人女将の経営するおいしいレストランがあります。

　アメニティはありませんが、５５世帯のみでコンドミ内が静かで、建物玄関は常に自動ロックされていて安全面の配慮が行き届いており、近隣にたくさんのレストランやコンビニがあるので生活するには便利です。パセオ・デ・ロハス通りやマカティ通りへ徒歩１、２分です。

　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　レ・グランド（LE・GLAND)　 中古２ＬＤＫ
所 在 地　　　　マカティ市サルセドビレッジ、バレロ通り
販売価格　 　　７００万ペソ
階　 層　　　　　地上１２階建地下１階部分
間 取 り　　　　２ＬＤＫ、メード部屋付　
専有床面積　　１２８㎡＋車庫１台
築年数　　　　　１９８７年
そ の 他　　　　エアコンのみ付（写真の什器備品は含まず）　
引 渡 し　　　 　決済から１ヶ月以内
開発業者　　 　メリディアンリソーセス社
アメニティ　　 　なし　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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　今回はオフィススペースのご案内です。
　シティランド・パソンタモタワーはウォルターマートショッピングモール、ドンボスコ教会まで０分。
プラザフェア（シネマスクエア）まで１分。
リトル東京仲見世街まで２分の好立地です。　

　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　シティランド・パソンタモタワー (Cityland Pasongtamo Tower) 事務所スペース　中古
所 在 地　　　　マカティ市チノロセス通り（旧名パソンタモ通り）
販売価格　 　　２７０万ペソ
階　 層　　　　　地上３７階建、地下２階建の４階部分
間 取 り　　　　２部屋　
専有床面積　　５０．９㎡
築年数　　　　　２００１年
そ の 他　　　　家具なし　
引 渡 し　　　 　即入居可
開発業者　　 　シティランド社
アメニティ　　 　プール　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
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　マンハッタンスクエアはサルセドビレッジにあり、外国人に退職者ビザを発行しているフィリピン退職庁の入居するシティバンクタワーの正面にあるコンドミニアムです。

　サルセドビレッジには100軒以上のコンドミニアムが立ち並び、日本人の子ども達も集う安全な公園（サルセドパーク）が中心にあり、日本人学校のスクールバスがそこに停留するため、最も日本人駐在員のご家族が居住する地区です。

　従いまして賃貸を目的に投資をするにもサルセドビレッジの物件が最適といえましょう。

　写真では家具が写っていますが、本売買ではエアコンと温水器以外は含まれていません。

　　　　　　　　　　　　物件概要

物件名　　　マンハッタンスクエア（Manhattan Square)　中古２ＬＤＫ
所在地　　　Valero St., Salcedo Village
　　　　　　　　Makati City, Metro Manila Philippines
間取り　　　 ２ベッドルーム　
床面積　　　専有床面積１１３㎡
階　数　 　　地上２８階８階部分
車　庫　　　地上５階に１台分
価　格　　　１０００万ペソ
築年数　　　2000年
什器備品　家具なし
引渡し　　　2008年2月末（現在テナントあり）
開発業者　メガワールド　
形　態　　　一般媒介
取 扱 店　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　yara@asahi.ph

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　マニラ市マラテ地区のコンドミニアムで、ロビンソンが開発し、ロビンソンデパートの隣です。物件は３８階建の２４階部分ですが、テラスもあり、マカティの摩天楼が一望できます。アメニティが充実していて、プールサイドは広くとても綺麗です。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　ロビンソン・プレイス・レジデンセス・タワー２（Robinson Place Residences, Tower2)　中古２ＬＤＫ　
所 在 地　　　　マニラ市マラテ地区パドレ・ファウラ通り
販売価格　 　　７００万ペソ
階　 層　　　　　地上３８階建の２４階部分
間 取 り　　　　 ２ＬＤＫ＋メード部屋付　
専有床面積　　９５．５㎡
建築年数　　　 ２００３年
そ の 他　　　　一部家具付
引 渡 し　　　 　即
開発業者　　 　ロビンソンランド
アメニティ　　　 プール、ジム、ファンクションルーム　　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
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　※平米単価が安くお買い得です。

　今回は、マカティ市で最も日本人居住者の多いサルセドビレッジのコンドミニアムをご紹介します。

　比較的築浅で、本物件は２ベッドルームで広々とした家族向けです。

　またこのコンドミニアムの特長なのですが、メードルーム洗濯室のドアが「母屋部分」から独立していて、そのまま廊下に出られるようになっており、外出中にメードを締め出すことができる構造になっています。

　画像には什器備品がありますが、本件売買に什器備品は含まれていません。


　　　　　　　　　物件概要

物件名　　　アンテルプラティウム　２ＬＤＫ
所在地　　　Valero St., Salcedo Village
　　　　　　　　Makati City, Metro Manila Philippines　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
間取り　　　 ２ベッドルーム
床面積　　　専有床面積９７．３８㎡
階　数　　　 地上２７階、地下４階建の２０階部分
駐車場　　　地下１階に１台分
価　格　　　 ６２５万ペソ
窓方角　　　リビング・主寝室：南西向き
　　　　　　　 第２寝室：南西向き
築年数　　　 2001年
什器備品　　家具なし　エアコン＋温水器付
引渡し　　　 １０月第２週
形　態　　　 一般媒介
手数料　　　仲介手数料・移転登記代行料15万円
取 扱 店　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
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売約済となりました。（10月13日）

海の見えるコンドミニアムの好きな方にはこちら。

海側の角部屋で、リビングと主寝室が西向き（海岸向き）
　第二寝室と洗濯室が南向き（海岸・カビテ向き）です。
　お部屋は３ＬＤＫを２ＬＤＫに改造したもので各部屋ゆったり広めです。
　主寝室の浴室はバスタブとシャワーが分離されていて、ビデもあります。
　リビング、ダイニング、主寝室いずれも高級イタリア家具が入っています。

　アメニティは充実していて、特にスイミングプールはとても広い大人用と子ども用に別フロアに用意されていて、そこからの眺望は最高です。
　駐車場付です。
　
　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　アルファーグランドビュー　2LDK　中古　
所 在 地　　　マニラ市マラテ、ＭＨデルピラール通り　
売買価格　　　８００万ペソ
専有床面積　 １２９㎡　
間 取 り　　　　２ＬＤＫ（浴室２・メード部屋・車庫付）　 　
階　 層　　　　 地上３３階建の２４階部分　
築 年 数　　　 ２００３年
そ の 他　　 　家具付
現　　状　　 　 即引渡し
仲介手数料　 15万円（名義変更代行費を含む）
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　　　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　　（+63)918-811-5555（屋良）
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　マニラ市マラテ地区のコンドミニアムで、ロビンソンが開発し、ロビンソンデパートの隣です。物件は３８階建の２８階部分ですが、テラスもあり、マニラ湾が一望できます。アメニティが充実していて、プールサイドは広くとても綺麗です。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　ロビンソン・プレイス・レジデンセス・タワー１（Robinson Place Residences, Tower I)　中古１ＬＤＫ
所 在 地　　　　マニラ市マラテ地区
販売価格　 　　４６０万ペソ
階　 層　　　　　地上３８階建の２８階部分
間 取 り　　　　 １ＬＤＫ　
専有床面積　　４９㎡
建築年数　　　 ２００１年
そ の 他　　　　家具付
引 渡 し　　　 　即
開発業者　　 　ロビンソンランド
アメニティ　　　 プール、ジム、ファンクションルーム　　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　yara@asahi.ph

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Property Name

BSA Mansion

New

●

2nd-hand

Studio

Location

Benavidez St., Legaspi Village, Makati City

Selling Price

P3,000,000

Existing Floor

at the

Lower

●

Middle

Higher Floor of

24

Story Building

No. of Bedrooms

Studio

Floor Area

73

m²

+

1

Parking Slot

Remarks

None

Semi-

●

Fully-

Furnished

Turnover

Upon full payment

Year Built

1996

Developer

ASB Development

Amenities

●

Swimming Pool

●

Function Room

●

Gym

●

Sauna

Broker

Honobono Corporation

Our Commission

P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)

Tel No.

（+632)811-5555

Cell. No,

（+63)918-811-5555（Yara）

●e-mail

yara@asahi.ph

　本物件はマカティ市レガスピビレッジにあり、大学院大学まで徒歩１分。グリーンベルトモールまで徒歩３分の好立地にあり、生活しやすいと思います。眺望は北向きで高い建物はすぐ近くにはありませんので圧迫感はありません。テラスにウォークインクローゼットがついています。

　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　ＢＳＡマンション(BSA MANSION) 中古スタジオ（ワンルーム）
所 在 地　　　　マカティ市レガスピビレッジ、デナビデス通り
販売価格　 　　３００万ペソ
階　 層　　　　　地上２４階建の９階部分
間 取 り　　　 　スタジオ（ワンルーム）　車庫付　
専有床面積　　３０㎡　
建築年数　　　 1996年
アメニティ　　　スイミングプール、サウナ、ジム
共 益 費 　　 　月額3000ペソ
開発業者　　 　ＡＳＢデベロップメント
什器備品　 　　家具付
引 渡 し　　　 　即
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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　日本人が最も居住しているマカティ市サルセド地区の物件です。
物件の前にマカティスポーツクラブがあり、テニスコートやプールが見えます。またはす向かいには公園もあり、そこが子供たちの遊び場であり、日本人学校スクールバス停留所にもなっており、日本人に人気のあるコンドミニアムです。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物件名　　ワンラファイエット　２ＬＤＫ
所在地　　マカティ市サルセドビレッジＬＰレビステ通りとセデノ通り角
価　格　　７８０万ペソ
間取り　　２ベッドルーム・メード部屋
車　庫　　１台分付
床面積　　専有床面積９８㎡
階　 数　　地上２９階８階部分
築年数　　1997年　
構　 造　　鉄筋コンクリート造
その他　　エアコン付
アメニティ　プール、ジム、ファンクションルーム
共益費　　月額6860ペソ
手数料　　仲介・名義変更料として１０万円
形　 態　　一般媒介
取扱店　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　　（+632)811-5555
携帯　　　（+63)918-811-5555　　
e-mail　　 yara@asahi.ph

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　フィリピンで最も良いマカティのレガスピ地区です。南東向きのお部屋です。グリーンベルトショッピングモールに近く築浅で日本人に人気のある物件です。物件はスタジオ（ワンルーム）ですが、実際は既にパーティションがついていて、ドアを取り付けるだけで簡単に１ＬＤＫにできます。

　アメニティが充実しているのもこのコンドミの特徴です。プール、ジムはもとより、カラオケルームが３つ、広いサウナもあります。またファンクションルームは広さは他に比肩するところはありません。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物件名　　グリーンベルトパークプレイス　スタジオ
所在地　　Paranca St., Legaspi Village, Makati City　
価　格　 　３５０万ペソ
間取り　 　スタジオ
床面積　　専有床面積３６．５㎡
階　 数　　地上３９階・地下２階の２０階部分
築年数　　築２年目　
構　 造　　鉄筋コンクリート造
その他　　家具なし
共益費　　月額2555ペソ
手数料　　仲介・名義変更料として１０万円
形　 態　　一般媒介
取扱店　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　　（+632)811-5555
携帯　　　（+63)918-811-5555　　
e-mail　　 yara@asahi.ph

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「マニラ湾の夕日」が窓から見え、マニラホテルとイントラムロスゴルフクラブ、米国大使館へ徒歩数分にあるコンドミニアムです。またロビンソンデパート、オーシャンパレス水族館、リサール公園も至近距離でとても便利な場所にあります。

　物件は
ワンルームですが、専有床面積４８㎡と広いのでパーティション取付工事をすることにより１ＬＤＫに簡単に改装できますので当社にご用命ください。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　サンビューパレス（Sun View Palace)　 スタジオ　中古
所 在 地　　　　マニラ市マラテ地区ＴＭカラウ通り、ＭＨデルピラール通り角
販売価格　 　　３５０万ペソ
階　 層　　　　　地上　階建の１４階部分
間 取 り　　　　 スタジオ（ワンルーム）　
専有床面積　　４８㎡
建築年数　　　 ２００２年
そ の 他　　　　家具なし
管 理 費　　　　月額1,920ペソ
引 渡 し　　　 　即
開発業者　　 　ＭＫＫＰリソーセス
アメニティ　　　プール、ジム、サウナ、ファンクションルーム　　 　　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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　マニラ市マラテ地区のコンドミニアムで、ロビンソンが開発し、ロビンソンデパートの隣です。物件は３８階建の１２階部分ですが、マニラ湾が一望できます。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　ロビンソン・ワン・アドリアティコ・プレイス（Robinson One Adriatico Place)　新築１ＬＤＫ
所 在 地　　　　マニラ市マラテ地区アドリアティコ通り沿い
販売価格　 　　４５０万ペソ
階　 層　　　　　地上３８階建の１２階部分
間 取 り　　　　 １ＬＤＫ　
専有床面積　　４９．２５㎡
建築年数　　　 ２００７年１２月
そ の 他　　　　家具なし
引 渡 し　　　 　即
開発業者　　 　ロビンソンランド
アメニティ　　　 プール、ジム、ファンクションルーム　　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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　マニラ市マラテ地区のコンドミニアムです。名前は「ベイワッチ」ですが、本物件は残念ながら東向きで、マニラ湾が拝めません。しかしながら物件は広く、車庫付でお買い得です。

　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　ベイワッチタワー（Bay Watch Tower)　２ＬＤＫ　中古
所 在 地　　　　マニラ市マラテ地区ＭＨデルピラール通り沿い
販売価格　 　　４１０万ペソ
階　 層　　　　　地上２９階建の１０階部分
間 取 り　　　　 ２ＬＤＫ　（建物内に駐車スペース１台分付）
専有床面積　　７０㎡
建築年数　　　 ２００１年
そ の 他　　　　家具なし
管 理 費　　　　月額約5,000ペソ
引 渡 し　　　 　即
開発業者　　 　マルベニ・プロパティ
アメニティ　　　 プール、ジム、サウナ、ビューデッキ　　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
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Property Name

Rada Regency

●

New

2nd-hand

1

Bedrooms

Location

Dela Rosa cor. Rada Sts., Legaspi Village, Makati City

Selling Price

P2,800,000

Existing Floor

at the

Lower

Middle

●

Higher Floor of

24

Story Building

No. of Bedrooms

1

Beddrooms

Floor Area

29

m²

+

0

Parking Slot

Remarks

●

None

Semi-

Fully-

Furnished

Turnover

Upon full payment

Year Built

2008

Developer

One Dela Rosa Development

Amenities

●

Swimming Pool

●

Function Room

●

Gym

Sauna

Broker

Honobono Corporation

Our Commission

P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)

Tel No.

（+632)811-5555

Cell. No,

（+63)918-811-5555（Yara）

●e-mail

yara@asahi.ph

　シティランドの子会社、ワン・デラロサ・プロパティデベロップメントという会社の開発で０８年の９月に予定より３ヶ月早く引渡されました。売れ残りはなかったのですが２戸市場に戻ってきました。
　今回はその中の１ＬＤＫのご紹介です。

　なにせフィリピン天下の通りアヤラ大通りと平行して走るデラロサ通り沿いにあり、マカティメディカルまで徒歩１分という好立地なので、低価格・機能・立地を優先される方にお勧めの物件です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　ラダリージェンシー　　新築１LDK
所 在 地　　　マカティ市レガスピビレッジパランカ通りデラロサ、ラダ通り角
物件価格　　　２８０万ペソ
専有床面積　　２９㎡
間取り　　　　１ＬＤＫ
階　 層　　　　地上３５階の２３階部分
引 渡 し　　　 即日
開発業者　　 ワン・デラロサ・プロパティデベロップメント（シティランド子会社）
アメニティ　　 プール、ジム、サウナ、子供用遊技場など取引形態　　一般媒介
仲介手数料　　１５万円
取 扱 店　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　yara@asahi.ph

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　グランドハンプトンは今年引渡しになったばかりのグローバルシティにあるコンドミニアムです。徒歩１分のところに09年10月に開院予定の聖路加病院（セイントルーク）ができると地域が活気付くと思います。

　物件は新築で引渡し後、家主が相当額を掛けて内装をしたもので、什器備品も完備しており、即入居可能です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　記

物件名　　　　グランドハンプトンタワー１　　新築１ＬＤＫ
所在地　　　　フォートボニファッショー・グローバルシティ、1番街と31番街角
売買価格　 　２９５万ペソ
床面積　　　　専有床面積４４㎡
間取り　　 　　１ＬＤＫ（１ベッドルーム）
階　層　 　　　地上２０階建の１１階部分
什器備品　 　全家具付・セパレートタイプエアコン２
引渡し　 　　　即日
眺望・方位　　北西向き
手数料　　　　仲介・名義変更１５万円
開発業者　　Ｇ＆Ｗ社
アメニティ　　プール、ファンクションルーム等
形 態　　　　　一般媒介
取扱店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　　　　（+632)811-5555
携帯　　　　　（+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　yara@asahi.ph

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　コンドミニアム暮らしの日本人が最も多い地区サルセドの中古物件。そのなかでも広い１９２㎡、３ＬＤＫの物件です。メード部屋には専用浴室も。
　サルセドビレッジは日本人学校のスクールバスが停車するので家族向きの賃貸物件として投資にも向いています。


　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　クラシカコンド１　 ３ＬＤＫ　中古
所 在 地　　　　マカティ市サルセドビレッジ、デラ・ロサ通り沿い
販売価格　 　　１２８０万ペソ
階　 層　　　　　地上１７階建の１２階部分
間 取 り　　　　 ３ＬＤＫ　（建物内に駐車スペース１台分付）
専有床面積　　１９２㎡
建築年数　　　 １９９７年
そ の 他　　　　家具付
投資効率　　　 家具付90,000ペソで賃貸可能
管 理 費　　　　月額14,784ペソ
引 渡 し　　　 　応相談（現売主居住中）
開発業者　　 　プラグマティック開発株式会社
アメニティ　　 　隣のコンドミ「クラシカタワー」のプール、ジム等全てのアメニティが利用可　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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Property Name

The Residences, San Lorenzo Tower

●

New

2nd-hand

2

Bedrooms

Location

Arnaiz St .(Pasay Road), Legaspi Village, Makati City

Selling Price

P14,800,000

Existing Floor

at the

Lower

●

Middle

Higher Floor of

58

Story Building

No. of Bedrooms

2

Beddrooms

Floor Area

102

m²

+

1

Parking Slot

Remarks

None

●

Semi-

Fully-

Furnished (Air-con only)

Turnover

Upon full payment

Year Built

Oct 2009

Developer

Ayala Land

Amenities

●

Swimming Pool

●

Function Room

●

Gym

●

Sauna

Broker

Honobono Corporation

Our Commission

P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)

Tel No.

（+632)811-5555

Cell. No,

（+63)918-811-5555（Yara）

●e-mail

yara@asahi.ph

引渡しになりました。！

「ザ・レジデンセス」は３つのタワーからなり、最後に開発中の「マニラタワー」を含め、かなり早期の段階で「完売」した人気コンドミです。今回は投資のためにご購入された日本人オーナーの物件の完成前のリセール物件です。

　グリーンベルトはマカティの中でブランドショップの立ち並ぶ最高級のショッピングモールです。本物件の一階部分
も商店街となります。

　物件は南向きの角部屋で、12ｍ以上の建築の許されないサンロレンソ・ビレッジに面しているので眺望は最高です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　記

物件名　　　　ザ・レジデンセス　コンドミ　２ＬＤＫ　新築　リセール
所在地　　　　マカティ市パサイロード、アルナイス通り沿い（旧パサイロード）
売買価格　 　１４８０万ペソ
床面積　　　　専有床面積１０２㎡＋駐車スペース１台分
間取り　　 　　２ＬＤＫ（２ベッドルーム）
階　層　 　　　地上５８階建の２２階部分
什器備品　 　各部屋セパレート式エアコン
眺望・方位　　リビング＝南向き／主寝室＝南＋東向き　
　　　　　 　　　寝室１＝東向き
税　額　　　 　物件価格の約５％
手数料　　　　仲介・名義変更１５万円
開発業者　 　アヤラランド社
アメニティ 　　プール、スパ等
形 態　　　　　専属専任媒介
取扱店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　　　　（+632)811-5555
携帯　　　　　（+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　yara@asahi.ph

テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

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売約済　SOLD OUT

　コンドミニアム暮らしの日本人が最も多い地区サルセドの中古物件。投資で購入されたとき、外国人駐在員なら、敷金２か月、前家賃１２か月の１年契約で賃貸できるのも魅力。格安物件です。
　１～２名居住に適した床面積です。


　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　アルファーサルセド (Alpha Salcedo Condo) １ＬＤＫ　中古
所 在 地　　　　マカティ市サルセドビレッジ、デラ・ロサ通り沿い
販売価格　 　　４１０万ペソ
階　 層　　　　　地上２５階建、地下３階建の１８階部分
間 取 り　　　　１ＬＤＫ　（地上４階に駐車スペース１台分付）
専有床面積　　６４．０２㎡
建築年数　　　 １９９８年
そ の 他　　　　家具付
投資効率　　　 家具付28,000ペソで賃貸可能
総戸数　　　　　２３７戸
総駐車場　　　 ２０７スロット
エレベータ　 　 ２基
引 渡 し　　　 　即入居可
開発業者　　 　ＫＳＹランド社
アメニティ　　 　プール、ジム、ファンクションルーム　
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　　ＢＳＡスイート(BSA SUITE) 中古１ＬＤＫ
所 在 地　　　　マカティ市レガスピビレッジ、Ｃ．パランカ通り
販売価格　 　　５００万ペソ
階　 層　　　　　地上３２階建の２３階部分
間 取 り　　　 　１ＬＤＫ　
専有床面積　　５９㎡　
建築年数　　　 1998年
共 益 費 　　 　月額5032ペソ
開発業者　　 　ＡＳＢデベロップメント
什器備品　 　　家具付
引 渡 し　　　 　即
取引形態　　　 一般媒介
仲介手数料　　移転登記手数料も含めて１５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　 （+63)918-811-5555（屋良）
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　ベターリビング、パラニャーケの新築タウンハウスです。２戸が繋がっていますが、土地は分筆済で屋根も分離されており、隣で火災があっても延焼しません。

　モダンな設計で、天井の造作など素晴らしく、バスルームには浴槽もあり、日本人好みでしょう。特にご掲載の１戸は角地にあり、お庭も広く、明るく風通しもよさそうです。
　
　シューマートまで車で５分。マカティへはスカイウェイ高速道路を使って１０分くらいの好立地です。

　　　　　　　　　　　　　物件概要

物件名　　　　庭付タウンハウス　　
所在地　　　　パラニャーケ市ベターリビング
階　層　　　　２階建
価　格　　　　４５０万ペソ
土地面積　　１３０㎡
床面積　　 　１５０㎡
間取り　　 　 ３ＬＤＫ（寝室は間仕切りにより３寝室に変更可）
　　　　　　　　主寝室のバスルームにはバスタブあり。
　　　　　　　　１階には化粧室。メードルームは離れになっています。
築年数　　　　新築
内装仕上　　 済
車　庫　　　　１台分
通　信　　　　ケーブルＴＶ、固定電話、ＡＤＳＬ２種類引き込み済
引渡し　　　　即時
設　備　　　　電気、水道、高架貯水槽、電話、ＡＤＳＬ、ケーブルテレビ引き込み可
取引形態　　一般媒介
手数料　 　　仲介・名義変更手数料合計７万５千ペソ
取扱店　　 　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　　　 （+632)811-5555
携帯　　　　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　yara@asahi.ph

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物件名　　パラニャーケ市ベターリビング分譲地
　　　　　　タウンハウス
　　　　http://asahi.ph/real/paranaque-townhouse/index.htm　

とにかくマカティやマニラに近いのです。
マカティ市へ車で１２分。
日本人学校まで１５分。
空港まで10分

土地　１２０㎡
建物　１５６㎡（テラス１１㎡を含む）
鉄筋コンクリート　新築　２階建　
　　　タウンハウス(２戸連結の１戸）
家具　一部家具付
売買価格　３６０万ペソ　（値下げ済）

※上記物件に興味のある方は、私にご連絡をください。


ほのぼのコーポレーション
屋良 朝彦 YARA, ASAHIKO
TEL (+632)811-5555
FAX (+632)811-2222
携帯　0918-811-5555
(日本からの携帯)　(+632)918-811-5555
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph

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　レッドオークはアストン同様２セレンドラのなかの高層コンドミニアムです。まだプリセール前の縁故募集ですので、パンフレットも流布しておらず、今なら最高の物件が予約できます。アヤラランドの子会社コミュニティイノベーションの開発で、コンセプトはウェルネス、つまり「健康」または「健康増進」とし、「癒しの空間」を演出しています。ボニファッショーハイストリート商店街やマーケット
・マーケットモールまで徒歩圏内です。


　　　　　　　　　　　　　　　物件概要

物 件 名　　　ザ・レッドオーク
所 在 地　　　タギッグ市フォートグローバルシティ
　　　　　　　　★フォートグローバルシティマップ18番
階　 層　　　　地上４７階、地下４階建　
販売戸数　　　５２０戸
間 取 り
　スタジオ　４１㎡
　１ＬＤＫ　５５㎡
　２ＬＤＫ　８５㎡
　３ＬＤＫ　１０６㎡
　特別２ＬＤＫ　８５～１００㎡
　特別３ＬＤＫ　１６３㎡
販売価格　　平米単価約100,000ペソ
引 渡 し　　　 ２０１３年第４四半期より引き渡し開始
開発業者　　 コミュニティイノベーション（アヤラ子会社）
アメニティ　　　プール、インドアバスケット・バドミントンコート、デイケアセンター、子供用図書室、遊技場、ファンクションルーム、ゲーム・ビリヤードルーム、フィットネスジム
　　　　　　　　４０階部分にスカイラウンジ、リフレクションルームやメディテーションルーム。ルーフトップガーデン、オーディオ・ビデオルーム
　
取引形態　　　一般媒介
仲介手数料　　　５万円
取 扱 店　　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 　（+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　　　yara@asahi.ph



【価格例】　
４２階スタジオ　専有床面積　４１㎡（バルコニー込）　　　　　　4,970,000ペソ　　
４２階１ＬＤＫ　　専有床面積　５６㎡（バルコニー込）　　　　　　6,125,000ペソ
４２階２ＬＤＫ　　専有床面積　８６㎡（バルコニー・駐車場込）　9,960,000ペソ
４２階３ＬＤＫ　　専有床面積１０９㎡（バルコニー・駐車場込） 12,300,000ペソ
※現金一括払いの場合上記から１０％割引となります。
※上記は12％ＶＡＴ（付加価値税）を含んだ額です。
※駐車場を別途購入される場合は１台当たり756,000ペソです。

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　シャングリラグループがフォートボニファッショ、グローバルシティに建設予定のプリセールコンドミニアム・ホテルです。

　シャンレジデンセスは６３階建で、２７階部分まではオフィス・５ツ星ホテル、ファンクションスペースとなっており、２８階以上が住居用のコンドミニアムです。

　建物はＹ字型で、各フロア６戸で各ウィングには２戸ずつの配置。従って、廊下をはさんで右側のユニットと左側のユニットに別れ、各ユニットは３ベッドルームに統一、専有床面積は２８０㎡～３５０㎡と広く、極めて住人数の少ないコンドミニアムとなっております。

　住人は５ツ星ホテルと同じ最高級のサービスを受けることができるのが特典であり、言ってみれば最高級ホテルのプレジデンシャルスイートに宿泊している気分で生活できるということです。

近隣に聖路加病院（2009年10月完成予定）、ボニファッショハイストリート商店街、マーケットマーケットショッピングモール、日本人学校、インターナショナルスクールなど周辺施設も充実しています。

　客室つまりホテルユニットの分譲は行わない予定です。まだ販売許可のない特別縁故募集の段階で、フロアプランも確定しておりませんが、この段階でも購入希望者は５０万ペソの小切手を添えて申し込むことができることになっております。
　
　合計販売戸数２１６戸ですが、平米単価10,000ペソ程度を予定しています。

　　　　　　　　　　　 　物件の概要

場　 所　 　　 タギッグ市フォートグローバルシティ、5番街と30番街角
階　 層　 　　 地上６３階
間取り　　　　 ３ＬＤＫ（３ベッドルーム）テラス付
専有床面積　２８０㎡～３５０㎡
平米単価　　　平米１０万ペソを予定　
竣工時期　 　２０１２年
総販売戸数　216戸（1LDK:2188戸,2LDK:392戸）
設　 備　 　　 セントラルエアコン等
開発業者　　 フォートボニファッショ・シャングリラホテル社
設　 計　 　　 Skidmore, Owing and Merill LLP社
インテリア　　Hirsch Bodner Associate社
アメニティ　　テニスコート、プール、ボールルーム、ファンクションルーム、スパ、サウナなど
取引形態　　一般媒介
仲介手数料　５万円
取 扱 店　　　ほのぼのコーポレーション　
　　　　　 　　（+632)811-5555
携 帯　 　　 （+63)918-811-5555（屋良）
e-mail　　 　yara@asahi.ph

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