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2008.11.20 11:45

 グリーベルトチャンセラーは、先にご紹介のC167グリーンベルトエクセルシオと同じ設計・間取りりから部屋番まで同一なので、両者はツインタワーといっても良いのですが場所は100メートルほど離れており、チャンセラーの方が若干レガスピ公園寄りです。地図上ではエクセルシオが2番で、チャンセラーが3番です。

 またこちらの方が1年早く先に竣工するので、早く入居されたい方はこちらを選ぶと良いと思います。またこちらも全室内装済み、テレビや応接セット、ベッドなど什器備品付きでの引渡しです。

 グリーンベルトチャンセラーの詳しい紹介はhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/34に譲ります。
 
 尚、この物件は2つのワンルーム(スタジオ)AとBユニットを結合したユニットで、もちろん、一戸ずつをご購入されるのも可能です。Aユニットにはテラスがついています。 

 Aユニット    46㎡ 4,742,600ペソ
 Bユニット    36㎡ 3,711,600ペソ
 A+Bユニット  82㎡ 8,454,200ペソ
 
                  物件概要

物 件 名   グリーンベルト・チャンセラー プリセール2LDK
所 在 地   マカティ市レガスピビレッジラダ通り
         ★マカティ市サルセドレガスピ・プリセールマップの3番
床面積    専有床面積82㎡
価  格    845万ペソ(平米単価10.3万ペソ)
階  層    地上35階建の22階部分
駐車場    別売 車庫75万ペソ/台
引 渡 し    2010年10月
その他    内装済み・什器備品付き
開発業者   メガワールド
アメニティ  プール、ジム、フィットネスなど
取引形態  一般媒介
仲介手数料  5万円(分割払い・ローンをご利用の場合、10万円追加となります)
取 扱 店   ほのぼのコーポレーション 
        (+632)811-5555
携 帯     (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)が含まれており、その他の諸税諸掛け約5%が別途掛かります。
    現金一括払いと無利子分割払いの方法です。

※一般に、分割払いには先日付小切手が求められ、フィリピンで当座預金口座をお持ちの方に限られてしまうのですが、口座開設には退職者ビザや就労ビザなど長期滞在のビザが必要です。詳しくは当社にお尋ねください。
 物件表示価格は8,454,200ペソ  予約金は2.5万ペソです。

1)現金一括払いコース ・・・・表示価格から15%割引
  予約から30日以内に全額一括支払い

2)頭金30%、中間金30%、残金40%コース ・・・・表示価格から8%割引
 頭 金30%を予約から30日以内に一括払い
 中間金30%を48ヶ月月賦で分割払い
 残 金40%を引渡し時に一括払い

3)頭金20%、中間金40%、残金40%コース ・・・・表示価格から7.5%割引
 頭 金20%予約から30日以内に一括払い
 中間金40%を48ヶ月月賦で分割払い
 残 金40%を引渡し時に一括払い 

4)頭金10%、中間金50%、残金40%コース ・・・・表示価格から5%割引
 頭 金10%を予約から30日以内に一括払い
 中間金50%を48ヶ月月賦で分割払い
 残 金40%=を引渡し時に一括払い

5)頭金10%、中間金①30%、中間金②20%、40%コース ・・・・表示価格から5%=割引
 頭 金 10%を予約から30日以内に一括払い
 中間金①30%を48ヶ月、月賦で分割払い
 中間金②20%12、24、36、48ヶ月目に分割払い
 残 金 40%引渡し時に一括払い


4_20081120130141.jpg

3_20081120131511.jpg

2 unit floor plan






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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2008.11.19 15:28

 グリーンベルトエクセルシオは、縁故販売から約1年で、ほぼ完売し、残り一戸となりました。

 物件はスタジオタイプ(ワンルーム)で、35階建の29階部分にあり、パランカ通りという道路に面しているので、決して悪い物件ではありません。一度売れてしまったのが、キャンセルとなり市場に舞い戻ったものです。

 物件はマカティ市レガスピのほぼ中央、プリセールマップ2番に建設予定です。
 
 グリーンベルトエクセルシオは全室内装済み・家具付ですので、竣工後、直ちに使用・賃貸できます。駐車スペースは1台当たり75万ペソですが、賃貸物件として投資される方はご購入が必須だと思います。

 詳しくはhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/36をご覧ください。

                  物件概要

物 件 名   グリーンベルト・エクセルシオ プリセールワンルーム(スタジオ)
所 在 地   マカティ市レガスピビレッジパランカ通り
         ★マカティ市サルセドレガスピ・プリセールマップの2番
床面積    専有床面積36㎡
価  格    386万ペソ(平米単価10.7万ペソ)
階  層    地上35階建の29階部分
駐車場    別売 車庫75万ペソ/台
引 渡 し    2011年10月
開発業者   メガワールド
アメニティ  プール、ジム、フィットネスなど
取引形態  一般媒介
仲介手数料  5万円(分割払い・ローンをご利用の場合、10万円追加となります)
取 扱 店   ほのぼのコーポレーション 
        (+632)811-5555
携 帯     (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)が含まれており、その他の諸税諸掛け約5%が別途掛かります。
    現金一括払いと無利子分割払いの方法です。

※一般に、分割払いには先日付小切手が求められ、フィリピンで当座預金口座をお持ちの方に限られてしまうのですが、口座開設には退職者ビザや就労ビザなど長期滞在のビザが必要です。詳しくは当社にお尋ねください。

 物件表示価格は3,859,000ペソ  予約金は2.5万ペソです。

1)現金一括払いコース ・・・・表示価格から15%、つまり約57.9万ペソを割引価格約約328万ペソ 
  予約から30日以内に全額一括支払い

2)頭金30%、中間金30%、残金40%コース ・・・・表示価格から8%=約9.3万ペソ割引価格約377万ペソ
 頭 金30%=約103万ペソを予約から30日以内に一括払い
 中間金30%=約104万ペソを48ヶ月、月額約2.4万ペソで分割払い
 残 金40%=約154万ペソを引渡し時に一括払い

3)頭金20%、中間金40%、残金40%コース ・・・・表示価格から7.5%=5.8万ペソ割引価格約380万ペソ
 頭 金20%=約68.9万ペソを予約から30日以内に一括払い
 中間金40%=約154万ペソを48ヶ月、月額3.2万ペソで分割払い
 残 金40%=約154万ペソを引渡し時に一括払い 

4)頭金10%、中間金50%、残金40%コース ・・・・表示価格から5%=1.9万ペソ割引価格約384万ペソ
 頭 金10%=約34.2万ペソを予約から30日以内に一括払い
 中間金50%=約193万ペソを48ヶ月、月額約4万ペソで分割払い
 残 金40%=約154万ペソを引渡し時に一括払い

5)頭金10%、中間金①30%、中間金②20%、40%コース ・・・・表示価格から5%=1.9万ペソ割引価格約384万ペソ
 頭 金 10%=約34.2万ペソを予約から30日以内に一括払い
 中間金①30%=約116万ペソを48ヶ月、月額約2.4万ペソで分割払い
 中間金②20%=約77.2万ペソを12、24、36、48ヶ月目に19.3万ペソずつ分割払い
 残 金 40%=約154万ペソを引渡し時に一括払い

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2008.11.18 16:43

 グランドソーホーはマカティ市サルセド地区に来年2009年12月に引渡し予定のコンドミニアムです。プリセールコンドミの中では比較的竣工間近のコンドミニアムといえましょう。

 詳しくはhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/31をご覧頂くとして、売れ残りの中から優良物件をご紹介します。

 グランドソーホーはマカティのヒルプヤット大通りとデラ・コスタという通りにはさまれており、デラ・コスタ側が比較的静かでしょうが、将来的にも高い建物が建つかもしれないと考えると、多少騒音はあってもエアコンで閉切る生活をするならヒルプヤット通りに面している方が良いかもしれません。そこで今回はヒルプヤット側の2LDKをご紹介します。

 内装済み、什器備品全て込みですので、居住にも賃貸にもとても楽です。

 下記以外にも2LDK以外に3LDKなど数戸残っておりますのでご照会ください。

               物件概要

物 件 名   グランドソーホー(Grand Soho) プリセール2LDK・書斎付
所 在 地   マカティ市サルセドビレッジ、デラ・コスタ通り沿い
         ★マカティ市サルセドレガスピ・プリセールマップの7番
階  層    地上40階建の30階部分
価  格    722万ペソ(平米単価10.9万ペソ)
専有床面積 66.08㎡
間取り    2LDK
駐車場    別売67.5万ペソ~70万ペソ/台
引 渡 し    2011年12月
開発業者  センチュリープロパティー社
アメニティ  幼児デイケアセンター・プール、フィットネスなど一通りのもの
        1階にはコーヒーショップ、コンビニ、銀行 
取引形態  一般媒介
仲介手数料  5万円(分割払い・ローン払いでは、10万円加算)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)が含まれており、その他の諸税諸掛け約4%が別途掛かります。

    現金一括払いと無利子分割払いの方法です。

※一般に、分割払いには先日付小切手が求められ、フィリピンで当座預金口座をお持ちの方に限られてしまうのですが、口座開設には退職者ビザや就労ビザなど長期滞在のビザが必要です。詳しくは当社にお尋ねください。

 物件表示価格は7,215,852ペソ  予約金は5万ペソです。

1)現金一括払いコース ・・・・表示価格から6.4%、つまり32.5万ペソを割引価格約675万ペソ 
  予約から30日以内に全額支払い

2)16ヶ月分割払いコース ・・・・表示価格から3.3%、23.8万ペソ割引価格約698万ペソ
  予約後、16ヶ月月賦で分割払い

3)頭金40%、残金60%コース① ・・・・表示価格から4.53%、32.5万ペソ割引価格約689万ペソ
 頭金40%を予約から30日以内に一括払い
 残金70%を16ヶ月月賦で分割払い 

4)頭金40%、残金60%コース② ・・・・表示価格から3.7%、26.7万ペソ割引価格約695万ペソ
 頭金40%を予約後、3ヶ月月賦で分割払い
 残金70%を16ヶ月月賦で分割払い 

5)頭金30%、中間金60%、残金10%コース ・・・・表示価格から2.8%、20.2万ペソ割引価格約701万ペソ
 頭金30%を予約後、3ヶ月月賦で分割払い
 中間金60%を16ヶ月月賦で分割払い
 残金10%を引渡し時に一括払い

6)頭金20%、中間金60%、残金20%コース ・・・・表示価格から1.8%、13万ペソ割引価格約709万ペソ
 頭金20%を予約後、3ヶ月月賦で分割払い
 中間金60%を16ヶ月月賦で分割払い
 残金20%を引渡し時に一括払い

7)頭金20%、中間金50%、残金30%コース ・・・・割引なしで表示価格約722万ペソ
 頭金20%を予約後、6ヶ月月賦で分割払い
 中間金50%を24ヶ月月賦で分割払い
 残金30%を引渡し時に一括払い

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2008.11.17 17:05

2_20081117184655.jpg KLモザイクは先のNo.164で紹介したイートンパークビューの数軒隣に建設予定のコンドミニアムでプロジェクトの概要はhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/38をご覧ください。

 同じく公園に面していますが、パークというよりパーキング、つまり駐車場になっている部分が大きく見えるかもしれません。

 いずれにしても公園に高い建物ができる可能性は低いので、公園向きの物件が良いと思います。
 
 そこで少ない売れ残りのなかから下記を選んでみました。


                 物件概要

物 件 名   KLモザイク@グリーンベルト(KL MOSIC at Greenbelt) プリセール1LDK・書斎付
所 在 地   マカティ市レガスピビレッジ、ガンボア通り沿い
         ★マカティ市サルセドレガスピ・プリセールマップの⑩番
階  層    地上31階地下3階建の20階部分
価  格    1120万ペソ(平米単価12.5万ペソ)
専有床面積 85.27㎡
間取り    1LDK+書斎
引 渡 し    2011年第1四半期
開発業者   ビスタ・ランド社(ブリタニーの子会社)
アメニティ   プール、ジムなど
取引形態  一般媒介
仲介手数料  5万円(分割払い・ローン払いでは、10万円加算)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)と諸税諸掛け約5%が含まれております。

    現金一括払いと無利子分割払いの方法です。

※一般に、分割払いには先日付小切手が求められ、フィリピンで当座預金口座をお持ちの方に限られてしまうのですが、口座開設には退職者ビザや就労ビザなど長期滞在のビザが必要です。詳しくは当社にお尋ねください。

 購入価格は1120万ペソ  予約金は5万ペソです。

1)現金一括払いコース ・・・・表示価格から12%、114万ペソ割引価格約1000万ペソ 
  予約から7日以内に全額支払い

2)頭金15%、中間金15%、残金70%コース ・・・約13万ペソ割引
 頭金15%を予約から7日以内に一括払い
 中間金15%を36ヶ月間で分割払い
 残金70%を引き渡し前に支払う 

3)25%、5%、70%コース・・・割引なし
 頭金25%を予約8日目から37ヶ月間で分割払い
 中間金5%を38ヶ月目に一括払い
 残金70%を引き渡し前に支払う 

4)15%、10%、5%、70%コース・・・割引なし
 頭金15%を予約8日目から35ヶ月間で分割払い
 中間金①10%をその間に3回払い
 中間金②5%を39ヶ月目に一括払い
 残金70%を引き渡し前に支払う 

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2008.11.16 10:51

 イートンパークビュー・グリ-ンベルトは華僑系財閥、ルシオタン・グループが建設するコンドミニアムです。 

 その名の通り、フィリピンを代表するマカティの高級ショッピングモール、グリーンベルトまで徒歩2分の好立地にあるので.ビジネスマンにも退職者や主婦にも人気の場所です。詳しいご説明はhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/45をご覧下さい。

 イートンパークビューは、全室ロフトタイプ、つまりリビングが吹き抜けになっているメゾネットタイプです。このロフト・メゾネットの良さはもちろん吹き抜けの開放感ですが、デメリットとしては、1LDKだと階段のスペースが少し惜しい気がするのと、2階建ながら2階の寝室のドアがないので、2階部分と1階部分との間の音は筒抜けになることです。いうなれば、立体型スタジオタイプ(ワンルーム)のようなもの。但しフィリピンでいうロフトユニットは、日本のロフトとは異なり、2階部分は中二階とか屋根裏的なものではなく、1階部分と同じ高さです。つまり容積が2倍になっているのです。

 さてイートンパークビューはビル前面と背面2本の道路に接道していますが、左右、背面とも高い建物に囲まれており、眺望が良いのは前面=玄関側の公園向きだけとなります。

 その条件にあう1LDKで今残っているベストユニットは20階の下記の物件のみです。ワンセントラル同様、数日で売約済みになってしまうので、ご予約はお早めに。予約金は5万ペソ=約10万円です。当社に送金して頂きましたら、代理購入予約します。

              物件概要(プリセール)

物 件 名    イートンバークビュー・グリーンベルト(Eaton Parkview Greenbelt) プリセール1LDK
所 在 地    マカティ市レガスピビレッジ、ガンボア通り
         マカティビジネス中心街プリセールマップの6番        
販売価格    555万ペソ(平米単価12.67万ペソ) 現金一括払いで左記から15%割引
階  層     地上33階地下1階建の20階部分
間 取 り     1LDKロフト(吹き抜けのロフト・メゾネット)
床 面 積    43.74㎡ 
築 年 数    2011年竣工予定
車  庫     72.5万ペソ~92.5万ペソ/台
          (駐車スペースは地下1階~地上7階層迄で地下1階が最高価)
アメニティ   プール、フィットネス、子供用遊技場など
開発会社    イートンプロパティ
取引形態    一般媒介
仲介手数料  10万円(分割払い・ローン払いでは、10万円加算)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)が含まれておりますが、代金・仲介手数料以外に約5%の諸税諸掛けが掛かります。

         現金一括払いと無利子分割払いの方法です。

※一般に、分割払いには先日付小切手が求められ、フィリピンで当座預金口座をお持ちの方に限られてしまうのですが、口座開設には退職者ビザや就労ビザなど長期滞在のビザが必要です。詳しくは当社にお尋ねください。

  表示価格は約555万ペソ。購入予約金は5万ペソです。

1)現金一括払いコース  ・・・・・15%、約83万ペソ割引価格約471万ペソ
  予約金支払いから30日以内に全額一括払い

2)頭金20%、中間金40%、残金40%のAコース  ・・・・・22万ペソ割引価格533万ペソ
  頭金20%(約102万ペソ)を予約から30日以内に支払う。
  中間金40%(約213万ペソ)を35ヶ月間、月額約6.1万ペソの均等払い
  残額40%(約213万ペソ)を引渡時に一括払い

3)20%、40%、40%のBコース  ・・・・・20万ペソ割引価格534万ペソ
  頭金20%(約102万ペソ)を予約30日後から3ヶ月間、月額約34万ペソの均等払い
  中間金40%を33ヶ月間、月額約6.4万ペソの均等払い
  残額40%(約214万ペソ)を引渡時に一括払い

4)10%、50%、40%のAコース  ・・・・・16万ペソ割引価格539万ペソ
  頭金10%(約49万ペソ)を予約から30日以内に支払う
  中間金50%(約269万ペソ)を35ヶ月間、月額約16.3万ペソの均等払い
  残額40%(約215万ペソ)を引渡時に一括払い

5)10%、50%、40%のBコース  ・・・・・15万ペソ割引価格540万ペソ
  頭金10%(約49万ペソ)を予約30日後から3ヶ月間、月額約16.3万ペソの均等払い
  中間金50%(約270万ぺソ)を33ヶ月間、月額約8.17万ペソの均等払い
  残額40%(約219万ペソ)を引渡時に一括払い

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2008.11.15 17:13

 グランドミドリは日本企業がはじめてフィリピンで開発する画期的コンドミニアムで、オリックスがフィリピンの大手開発業者フェデラルランド社(メトロバンクグループ)との合弁して行う事業です。

 建物は2棟からなり、まずはタワー1のご案内です。プロジェクトの詳細についてはhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/50をご覧下さい。

 さてグランドミドリは売り出して数ヶ月が経過しましたが予約状況は約25%ということで世界景気減退のあおりを受けやや苦戦を強いられております。

 竣工は2012年と4年後の予定ですが、当社から徒歩3分ほどの現場では既に1ヶ月ほど前から既存の8階建旧ビルの取壊し作業が始まっております。

 建物は36階建(ペントハウスはメゾネット)で最近開発のコンドミニアムでは標準的階数です。物件は西向きと東向きがあって、今回は西向きでマニラ湾の夕日や花火が見えるユニットをご紹介します。

 フィリピンで投資用コンドミニアムをご購入の際の基本は、①日系企業に人気のある地域で②駐在員の住居手当の範囲内の賃料で③5~10年後でも価格の下がりにくい物件、ということに尽きます。最近は経済不況により、大型ユニット3LDKの需要が若干落ち込んでおり、それは家族帯同の駐在員が減っていることが原因です。

 従って、投資購入の際には1LDKまたは2LDKまでのユニットというのが経済不況の影響を受けにくい物件といえましょう。

 そこで、グランドミドリでは、最上階の下の階で、2LDKの角部屋87㎡を選んでみました。角部屋なので2方向に窓があり、風通しが良く、明るくて眺望良しの物件で、少なくともこの建物の2LDKではベストの物件です。また賃貸は車庫1台分を含むのが一般的であり、このユニット価格に車庫購入費用81.5万ペソが加算されるとお考え下さい。

 支払方法はいくつかありますが、現金一括払いでは18%の割引で、頭金10%ないし、25%・・・中間金10%ないし15%を24ヶ月あるいは36ヶ月の均等払い、そして残金80%、60%あるいは70%を竣工時に一括払い、または銀行借入などと多彩な支払方法があります。

           物件概要(プリセール)

物 件 名    グランドミド・タワー1(Grand Midori) プリセール2LDK
所 在 地    マカティ市レガスピビレッジ、ヒルプヤット及びデラロサ通り角
         プリセールマップの④番        
販売価格    903万ペソ (平米単価10.38万ペソ) 現金一括払いで左記から18%割引
階  層     地上36階建の35階部分
間 取 り     2LDK+メード部屋
床 面 積    87㎡ 
築 年 数    2012年竣工予定
車  庫     別売81.5万ペソ/台
アメニティ   プール、幼児用遊び場、ジム、サウナ、幼児デイケアセンター、ゲームルーム、ジョギング道
開発会社    フェデラルランド・オリックス・コーポレーション
取引形態    一般媒介
仲介手数料  10万円(分割払い・ローン払いでは10万円加算)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)が含まれておりますが、代金・仲介手数料以外に約5%の諸税諸掛けが掛かります。

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2008.11.14 18:07

 ワンセントラルは、フィリピンきっての大手メガワールド社が威信を掛けて開発したサルセドの豪華コンドミニアムです。このコンドミニアムの最大の特徴はビジネスの中心地にあって5つ星ホテル並みの充実したアメニティにあり、竣工すると社交の場となること請け合いです。

 詳細はhttp://asahi-mnl.blog.drecom.jp/archive/47をご覧頂くとして、既にプリセールで売り出して相当期間経っていて80%以上、売約済であり、特に眺望の良い北向きまたは北東向きの物件はもうないと思っていましたが、1LDKでは北東向きに1戸だけ優良物件が残っており、明日にも売約済となる物件です。

 最近の1LDKではめずらしく、メード部屋+メード浴室がついているのも見逃せません。

 内装済み、家具付ですので、引渡し直後から居住できるし、賃貸できるというのが魅力です。場所はマカティでも超一等地であり、過去20年間一度も不動産が下落したことはない地域です。

 売買代金は現金一括払いでは20%の割引となりますが、物件完成前(2012年)までに完済する自社ローンが用意されています。頭金は20%または30%、中間金にあたる0%ないし40%を60ヶ月で均等払い、引渡し前に残金30%ないし40%を一括払いするというものです。頭金については12%程度の割引があります。

 (投資でお買い上げになられるのならば車庫付でお貸しになられるのが基本です。車庫は1台分スペースで68万ペソとなりますが、こちらは現金一括払いでも割引はありません。)

 ご興味がありましたら「お早めに」ぜひ御連絡下さい。 
 

           物件概要(プリセール)

物 件 名    ワンセントラル(One Central) タワーB プリセール1LDK
所 在 地    マカティ市サルセドビレッジ、ヒルプヤット及びデラロサ通り角
販売価格    5,273,100ペソ (平米単価11.34万ペソ) 現金一括払いで左記から20%割引
階  層     地上42階建の29階部分
間 取 り    1LDK +メード部屋
床 面 積    46.5㎡ 
築 年 数    2012年竣工予定
そ の 他    家具付 
車  庫    別売68万ペソ/台
アメニティ    プール、ジム、ファンクションルーム、ジャグジー、などなど 
開発会社   メガワールド
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※売買代金には付加価値税(12%)が含まれておりますが、代金・仲介手数料以外に約5%の諸税諸掛けが掛かります。

1_20081113190509.jpg

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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2008.11.13 13:58

Property NamePrince Plaza 2
New
2nd-hand
Studio
LocationDela Rosa cor. Legaspi Sts., Legaspi Village, Makati City
Selling Price

P4,500,000

Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
25
Story Building
No. of Bedrooms
Studio
Floor Area
30

+
0
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built1996
DeveloperASB Development
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No, (+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph


 プリンスプラザ2はグリーンベルト・ショッピングモールまで徒歩0分の好立地にあります。
 この立地こそがプリンスプラザをお勧めする最大のキーポイントです。
 もちろん、マカティメディカルセンターまで徒歩5分。
 
 本物件はリフォーム済の角部屋で、2方向が全面ガラスの家具付で、とても明るく、素晴らしい物件です。浴室の仕上がりも完璧です。けれども平米単価15万ペソとは絶句するしかありません。当社で頑張って交渉して400万ペソくらいには値下げしてくれるかもしれませんが、それでも平米13.3万ペソで、まだ法外の値段といえるでしょう。300万ペソだったらすぐ買いたいというお客がいるのだが、と鎌掛けてみましたが、却下されました。プリンスプラザ2の市場における平米単価はせいぜい8万~10万ペソではないでしょうか。
  
           物件概要

1_20081113154507.jpg物 件 名    プリンスプラザ2(Prince Plaza II) 中古1LDK リフォーム済
所 在 地    マカティ市レガスピビレッジ、デラロサ通りとレガスピ通り角
販売価格    450万ペソ (平米単価15万ペソ)
階  層     地上25階建の8階部分
間 取 り     ワンルーム(スタジオ) 
専有床面積   30㎡ 
築年数     1996年
共益費     月額
そ の 他     家具付
引 渡 し     即
アメニティ    プール、ジム、ファンクションルーム、ジャグジー、サウナ 
開発会社   ASBリアルティ
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税の計算式は、売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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Asian Manision 2

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| 新築・中古コンドミ New/Seco-hand・Resale Condo | |

2008.11.12 17:44

 ユーロビリャは由緒正しき古式コンドミニアムです。全てのユニットが3LDKで統一され、各階にユニットは2戸だけの高級仕様です。大きな観音開きの玄関にだだっ広いリビング。

 3LDK全室にバスタブがついて、主寝室にはビデやウォークインクローゼット。台所も広く、メードルームや洗濯室完備されています。

 但し、物件は古いので、古くても広さと地の利の良い場所をお求めの方にお勧めの物件です。

 
           物件概要

1_20081112184112.jpg

物 件 名    ユーロ・ビリャ3(Euro Villa III) 中古3LDK
所 在 地    マカティ市サルセドビレッジ、LPレビステ通り
販売価格    1250万ペソ (平米単価5.19万ペソ)
階  層     地上15階地下2階建の12階部分
間 取 り     3LDK + 車庫1 
専有床面積   233㎡ 
築年数     1982年
共益費     月額10,251ペソ
そ の 他     什器備品はエアコン・温水器
引 渡 し     即
アメニティ    なし 
開発会社   ユーロビル・リアルティ
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税の計算式は、売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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2008.11.11 15:53

 アルファロ・プレイスは、日本人居住者の最も多いサルセドビレッジのほぼ中心で、公園に面した場所にあります。もともとの名は「シティランド・セブン」ですから、中堅架橋系シティランド社が相当初期の頃に開発した低層5階建コンドミニアムです。

 一階部分は下1階と上1階とに別れ、こちらは商用部分となっており、2階が雑居、3階から5階部分は基本的に住居階となっておりますが、管理事務所の許可で看板も出せるとのことですのでこちらも雑居とみなして良いと思います。

 建物が老朽化し居住性は悪いものの一等地にあるため、弁護士事務所や歯医者など小型のオフィスやクリニックとしての需要に呼応して雑居ビルになったものです。
 
 一等地にあるのと低層建物であるため、専有部部分以上に共有部分の各戸負担固定資産税は相当高いです。

 いずれにしても建て替えを待っている状態と推測され、投資をする目的はそれに尽きると思います。
特に上下1階部分で公園に面している事務所スペースならば、賃料収入もよく投資に最適でしょうが、本物件は5階部分にあるので賃料収入はそれほど良くありません。いずれにしても分譲されていて家主も全世界に散っており、これをとりまとめて建て替えができるかどうかは管理事務所の力量と時代、そして運でしょう。

 この物件も事務所として使用されていたとのことです。

            物件概要

1_20081111170438.jpg
物 件 名    アルファロ・プレイス(Alfaro Place) 中古2LDK
所 在 地    マカティ市サルセドビレッジ、LPレビステ通り
販売価格    350万ペソ (平米単価5.2万ペソ)
階  層     地上5階地下2階建の最上階
間 取 り     2LDK 
専有床面積   67㎡ 
築年数     1988年
共益費     月額2,814ペソ
そ の 他     家具付 
駐車場     地下に93台収容の車庫があり、賃料は月額2500ペソ
引 渡 し     支払いから1ヶ月以内
アメニティ    なし 
開発会社    シティランド
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約9.5%です。
    ≪内訳≫ 譲渡税(6%)+印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税の計算式は、売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

2_20081111170518.jpg

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2008.11.10 17:31

 新興副都心アラバン地区で一番のコンドミニアムは誰に聞いてもアスペンタワーと答えるでしょう。ゆったりとした敷地に建築家が制約なしに造形した庭園に広々としたスイミングプールが浮かび上がってきます。とにかくリゾート気分で発展途上国の生活が満喫できる。それがアスペンタワーの魅力です。

 ショッピングモールの充実度は群を抜いています。生活によし、ビジネスによし、フィルインベストのコーポレートセンターはこれからの可能性を秘めた新興都市です。

                      物件概要
1_20081110195141.jpg物 件 名    アスペンタワー(Aspen Tower) 中古3LDK
所 在 地    アラバン、フィルインベストメント、コーポレートシティ
売買価格    1750万ペソ(平米単価7.06万ペソ)
間 取 り     3LDK 
専有床面積  233㎡+車庫2台
階  層     地上24階建の9階部分
共 益 費     月額18,640ペソ
引渡し予定   即
開発業者    フィルインベスト
アメニティ    プール、ファンクションルーム、ジム
什器備品    家具付
取引形態    一般媒介
仲介手数料  15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail     yara@asahi.ph


※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※印紙税は売買価格または路線価価格どちらか高い方の1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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2008.11.09 15:40

 マカティエグゼクティブタワーは一昨年入居を開始したばかりの新築同様のコンドミニアムで、開発業者はシティランド社です。場所はマカティとマニラを結ぶヒルプヤット通りとサウススーパーハイウェイの角にありますから大変立地の良いところです。しかしながら以前ほどではありませんが、年に1、2度建物周辺が冠水することがあります。また、1時間に一度ディーゼル列車が通過する際、ごくたまに汽笛を鳴らすことがあります。
 
 なお、本物件の眺望は良いとはいえませんが駐車場込のお値段です。

              物件概要

1_20081110151504.jpg
物 件 名    マカティエグゼクティブタワー1(Makati Excutive Tower I) 中古1LDK
所 在 地    マカティ市ヒルプヤット通り、メディーナ通り、デラロサ通り角
販売価格    250万ペソ(平米単価6万ペソ)
階  層     地上33階建の20階部分
間 取 り    1LDK
専有床面積  33.5㎡ + 車庫1台分
そ の 他    一部家具付(天井照明・エアコン)
管 理 費    1,930ペソ
引 渡 し     決済から1か月以内
開発業者    シティランド社
建 築 年    2006年
アメニティ    プール、サウナ、ジム、ファンクションルーム 
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

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2008.11.08 15:21

 日本人に最も人気のあるロックウェルのホヤ・サウスタワーです。既に内装済、家具・駐車場付です。
 なぜ人気があるのか。高級ショッピングモールに隣接しており、比較的安全でスポーツクラブが充実しているからというのが理由です。


       物件概要

1_20081108162020.jpg
物 件 名   ロックウェル ホヤ・ノースタワー(Rockwell, Joya South Tower) 1LDK
所 在 地   マカティ市ロックウェルセンター
売買価格   1500万ペソ(平米単価17.24万ペソ)
専有床面積 79㎡+車庫1台
階  層    地上46階建の18階部分
その他    家具付
築 年 数   2008年
エレベータ  4基
開発業者   ロックウェルランド
アメニティ   プール、サンディック、プレイグランド、ゲーム・ビリヤードルーム、バドミントンコート、2階建てフィットネスクラブ、41階部分のスカイラウンジ。サウナやテニスコートを完備したロックウェルクラブの使用権が付加されます。 
取引形態   一般媒介
仲介手数料  15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
         (+632)811-5555
携 帯      (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail    yara@asahi.ph

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2008.11.07 17:00

 サウス・オブ・マーケットはタギッグ市フォートボニファッショーグローバルシティにできたコンドミニアムで名称の通り、アヤラ財閥の経営するマーケットマーケットというショッピングモールの南にあります。

 また、その反対側にはボニファッショー、ハイストリートという高級商店街もあり、いずれも徒歩5分ほどですので生活をするにはよいところです。

 本物件は40階でペントハウスの物件ですから、広いテラスが二つあり、ラグナ湖やアンティポーロの山並みが180度に見渡せますので、テラスで食事をしたり、風景を眺めたりということが好きな方にはお勧めの物件です。

 寝室が二つ、浴室が二つあります。


                      物件概要
1_20081106180412.jpg

物 件 名    サウス・オブ・マーケット(South of Market) 新古2LDKペントハウス
所 在 地    タギッグ市フォートボニファッショーグローバルシティ
売買価格    1400万ペソ(平米単価7.73万ペソ)
間 取 り     2LDK 173㎡ 車庫1台
階  層     地上42階建の40階部分
引渡し予定   即
開発業者    センチュリープロパティ社
アメニティ    プール、ファンクションルーム、ジム
什器備品    家具付
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail     yara@asahi.ph


※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※印紙税は売買価格または路線価価格どちらか高い方の1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

4

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2008.11.06 18:14

Property NameVivant Flats
New
2nd-hand
2
Bedrooms
LocationPearl Avenue, Fil-Invest, Alabang
Selling PriceP5,850,000
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
17
Story Building
No. of Bedrooms
2
Bedrooms
Floor Area
76

0
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built2007
DeveloperFil-Invest
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph


 アラバン地区はフィルインベストとアヤラランドが開発したマニラ副都心の一つです。当初はマカティの首都移転さえ目論んでいたようですが、オフィスの移転が遅れ、同じアヤラランドによるフォート・ボニファッショーグローベルシティとベイエリアが後から追い付いて、今やこれら地域の後塵を拝している状況にあります。

 しかし、居住区としてはアヤラアラバンビレッジという最高級住宅地の開発に成功し、例えばアラバンタウンセンターの家具売場などを覗いてみるとこれがフィリピンかと思うばかりの高級家具がずらりと並んでおり、フィリピンの長者と貧乏人が同居しているようなちぐはぐな印象が受けます。

 さてビバントフラットはアラバンのコーポレ―トシティに建設され、昨年末に引き渡しになったばかりのコンドミニアムです。

 フェスティバルモールも至近距離にあり、アラバンタウンセンターまで5分やシューマートアラバンにも10分でいけますので、生活に窮することはありません。

 ビバントの建物の正面にはゴルフのドライビングレンジが盛況ですし、マカティと違って空気も澄み切ってさわやかなので都会の喧騒から逃れて生活をしたいという方にはぴったりのところです。

 エイジアンホスピタルという臓器移植も行われるほど設備の整った五つ星ホテルのような病院まで車で5分です。

 またラグナやカビテといった工業団地にも近いため、日系企業の工場勤務の駐在員の賃貸需要もある一方、まだコンドミニアムの数が少ないために賃料が高めに設定されているので、投資にも良いと思います。


            物件概要

1_20081105191505.jpg
物 件 名    ビバント・フラット (Vivant Flats)  新古2LDK
所 在 地    Parl Avenue, Fil-Invest,Alabang
販売価格    585万ペソ (平米単価7.6万ペソ)
階  層     地上17階建の4階部分
間 取 り     2LDK 
専有床面積  76㎡ 
築年数     2007年
アメニティ   スイミングプール、ジム、ファンクションルーム
そ の 他     家具付 
引 渡 し     即入居可
開発業者   フィルインベスト
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※印紙税は売買価格または路線価価格どちらか高い方の1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

a href="http://blog-imgs-27.fc2.com/h/o/n/honobonocorp/7_20081108114242.jpg" target="_blank">7_20081108114242.jpg

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2008.11.05 17:37

売却済

 パーラマンションはマカティ市レガスピにあってコンドミニアムホテルと居住用コンドミニアムとして使用されております。
 
 パーラマンションはグリーンベルトモールまで徒歩3分。レガスピ公園まで2分。マカティメディカルセンターまで5分。アヤラ通りまで徒歩2分。ビジネスマンにも年金生活者にもどちらにも便利な一等地にあります。

 本物件はメゾネットタイプで寝室が2階にあります。最上階のペントハウスですのでリッチな気分になること請け合いです。

 本物件の平米単価5.6万ペソは物件相場に対してかなり安いので、ご自身の居所としていかがでしょうか。


            物件概要

1_20081105184422.jpg
物 件 名    パーラマンション (Perla Mansion)  中古1LDKペントハウス・メゾネット
所 在 地    マカティ市レガスピビレッジ、パランカ通り
販売価格    500万ペソ (平米単価5.1万ペソ)
階  層     地上22階建の最上階ペントハウス
間 取 り     1LDK 
専有床面積  90㎡ + 車庫1台分
築年数     1995年
共益費     月額7,140ペソ
そ の 他     家具付 
引 渡 し     即入居可
アメニティ    スイミングプール、ジム、サウナ、ファンクションルーム、屋上庭園 
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約9.5%です。
    ≪内訳≫ 譲渡税(6%)+印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税は売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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2008.11.04 00:56

Property NameAlpha Salcedo Condominium
New
2nd-hand
1
Bedrooms
LocationPadre Faura St., Ermita, Manila City
Selling Price

P4,600,000

Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
25
Story Building
No. of Bedrooms
1
Beddrooms
Floor Area
50

+
1
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built1998
DeveloperKSY Land
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No, (+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph


 アルファーサルセドは、サルセドビレッジにあり、既に当社のお客様数人がご購入されており、私自身も2年ほど居住していたコンドミニアムです。

 このコンドミニアムは地理的に日本人が最も多いサルセドビレッジのなかでもデラ・コスタ通りに面しているため、タクシーが拾いやすいというメリットもあり便利でした。また数年前にメガ台風によるメトロマニラ大停電で1週間も電気が復旧しなかったときでも自家発電でフルバックアックされていて隣のコンドミがロウソクで暮らしているのを尻目に快適に生活を送ることができました。

 その意味で私も特に推薦する大変居住性のよい定評あるコンドミニアムですのでご購入を検討されても良いと思います。
 
           物件概要

1_20081105125543.jpg物件名   アルファーサルセド(Alpha Salcedo) 中古1LDK 
所在地   Dela Costa St., Salcedo Village,
        Makati City, Metro Manila Philippines
間取り    1LDK 
床面積   50㎡
階 数    地上25階地下3階建の21階部分
価 格    460万ペソ 
築年数   1998年
什器備品 家具なし
共益費   2,400ペソ(平米70ペソ)  
アメニティ プール、ジム、ファンクションルーム
引渡し   即
開発業者 KSY ランド 
形 態   一般媒介
取 扱 店  ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail    yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税は売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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2008.11.03 00:53

 サルセドパークはマカティ市サルセドビレッジにあり、日本人だけでなく欧米人の入居者の多いコンドミニアムです。

 建物には正門があって、警備員が出入管理をしており、一般車両は入ることができません。住人はステッカーを貼った登録車両で警備員のチェックを受けてから玄関の車寄せロータリーへ入ってそれから乗降できるので、一般道路に玄関のあるコンドミニアムに比べるとはるかに安全であるといえます。

 どの部屋も天井が高く広々としており、全室全面ガラスで明るくて眺望がよく、リビングが大理石床、寝室が板張りの床、キッチンはセラミックタイルと使い分けており、天井吊り下げ式エアコンで空調が静かであることなど、欧米人が好む条件をすべて備えているといえます。またアメニティの充実度も見逃せません。

 本物件は、築浅の割に平米単価も7万ペソを切っていて賃貸投資には優良物件といえます。


            物件概要

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物件名   サルセドパークタワー1(Salcedo Park Tower 1) 中古3LDK
所在地   Dela Rosa Street, Salcedo Village,
        Makati City, Metro Manila Philippines
間取り    3LDK 
床面積   180㎡
階 数    地上43階地下3階建の18階部分
価 格    1300万ペソ (平米単価万6.9万ペソ)
築年数   2002年
什器備品 家具なし
共益費   12,600ペソ(平米70ペソ)  
アメニティ プール、サウナ、ジム、ファンクションルーム、ビリヤードホール
引渡し   即
開発業者 メガワールド 
形 態   一般媒介
取 扱 店  ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail    yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約9.5%です。
    ≪内訳≫ 譲渡税(6%)+印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※本取引では付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税は売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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2008.11.02 16:13

 マンハッタンスクエアはサルセドビレッジにあり、外国人に退職者ビザを発行しているフィリピン退職庁の入居するシティバンクタワーの正面にあるコンドミニアムです。

 サルセドビレッジには100軒以上のコンドミニアムが立ち並び、日本人の子ども達も集う安全な公園(サルセドパーク)が中心にあり、日本人学校のスクールバスがそこに停留するため、最も日本人駐在員のご家族が居住する地区です。

 従いまして賃貸を目的に投資をするにもサルセドビレッジの物件が最適といえましょう。
 
 尚、本物件は平米単価9.74万ペソと少し相場より高めだと思います。適正価格は平米7.5万ペソ、つまり290万ペソくらいではないでしょうか。
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            物件概要

物件名   マンハッタンスクエア(Manhattan Square) 中古1LDK
所在地   Valero St., Salcedo Village
        Makati City, Metro Manila Philippines
間取り    1LDK 
床面積   39㎡
階 数    地上28階建の11階部分
価 格    380万ペソ (平米単価9.74万ペソ)
築年数   2000年
什器備品 家具付
共益費   2,496ペソ  
引渡し   即
開発業者 メガワールド 
形 態   一般媒介
取 扱 店  ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail    yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※本取引では付加価値税(12%)、譲渡税(6%)は買主には課税されません。
※売買価格が(国税局の定める)路線価額を下回る場合、譲渡税と印紙税の課税対象額は、売買価格ではなく、路線価額に対して課税されます。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

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2008.11.01 14:02

 グリーンベルトパークプレイスは名称の通り、グリーンベルトショッピングモールまで徒歩2分の新しい物件なので、特に日本人駐在員の賃貸に人気のあるコンドミニアムです。

 2年前に竣工して未使用の部屋ですが、売主は什器備品をすべて揃えました。1LDKですが、寝室のドアはないので、購入後取り付ける必要があります。

 アメニティが充実しているのもこのコンドミの特徴です。プール、ジムはもとより、カラオケルームが3つ、広いサウナもあります。またファンクションルームは広さは他に比肩するところはありません。

 本物件は各フロアに2ユニットしかないテラスのある物件であり、車庫は別に購入、または賃借するとして、平米9.52万ペソとまあまあの値段です。


               物件概要2_20081031151734.jpg


物件名  グリーンベルトパークプレイス(Greenbelt Parkplace) スタジオ
所在地  Paranca St., Legaspi Village, Makati City 
価 格   400万ペソ(平米単価9.52万ペソ)
間取り   1LDK(但し寝室にドアなし) 
床面積  専有床面積42㎡
階  数  地上39階・地下2階の15階部分
車  庫  地下2階
築年数  2006年 
その他  家具付
共益費  月額2940ペソ
手数料  仲介・名義変更料として15万円
形  態  一般媒介
取扱店  ほのぼのコーポレーション 
      (+632)811-5555
携帯   (+63)918-811-5555  
e-mail  yara@asahi.ph




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