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2009.10.31 13:45

gaikan_20091031162957.jpg    
 ザ・リニアのリニアとはリニアモーターカーのリニアで、直線運動とか直線的なものを表し、建物の形状をさしているものと推察されます。

 名称はともかく、こちらもまとまった金額の頭金を用意しなくても購入できる廉価なコンドミニアムです。

 場所はマカティとマニラの境界に近いサンアントニオビレッジ。ここにヤマハ楽器の総代理店をしているユーパンコ家が保有していた7413㎡を大手フィルインベスト社と共同で開発します。マカティでは決して一等地とはいえませんが、マニラ市にも近く、主に実家が遠いビジネスマンがウィークデーに使用するワンルームマンションとして開発したものです。

 とはいいながら、2階のセントラルパークと呼ばれるアメニティエリアには、大中小のスイミングプールはもとより、インドアでバスケット、バドミントン、テニスが楽しめる多目的体育館を設置し、さらに最上階には展望台を設け、ヨガ、エアロビクス、太極拳ルームを個別に当てるなど建物内でそれなりの余暇が満喫できるなどアメニティーの充実度は群を抜いています。体育館の屋上もメディテーションガーデンと銘打って芝生を敷き詰めるなど屋上緑化による環境への配慮と工夫も忘れていません。

 また楽々支払いで購入できるのもグッドです。最初に2万ペソの予約金を支払えば、スタジオタイプのお部屋なら月々2万ペソの支払いで購入可能です。竣工引渡しまでに36ヶ月間無利子均等払いで40%を支払い、残り60%を5年~10年のローンで支払うことができます。

 1LDKはリビングに窓がない縦長構造で暗いし、2LDKでも浴室がひとつしかなくて、使い勝手が悪いので、私ならスタジオタイプを2つ購入して続き部屋にして使用します。セントラルパークのある2階の庭付ユニットを2室購入すると結構、楽しいフィリピンライフが送れると思います。

 日系の会社でしたら日本人社員独身寮として、5戸や10戸購入されると経費削減に繋がると思います。

 今回は第一期タワー1、逆L字型東側の建物の販売です。

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               物件概要
物 件 名    ザ・ライナー (The Linear)  プリセール スタジオ~3ベッドルーム
所 在 地    Yacal, Malungay cor. Mayapis Sts., San Antonio Village, Makati City
階  層     地上23階地下1階建
間 取 り     スタジオ、1~3LDK 建物内の車庫別売 
専有床面積  平米単価P72,111~P85,925
(販売価格)  スタジオ タイプ 20.05~22.68㎡ P1,780,000~
          1ベッドルーム 26.92~34.85㎡  P2,319,000~
          2ベッドルーム 49㎡
竣工予定    2012年
アメニティ   大小スイミングプール、体育館(バスケット・バドミントン・バレー・テニスコート)、
         フィットネスセンター、ジム、子供プレイグラウンド、ファンクションルーム、
         スタディールーム、メディテーションガーデン、展望台、ヨガルーム、太極拳ルーム、
         エアロビクスルーム、詩吟室、絵画室
開発業者    フィルインベスト社 x フェリッペ・ユーチェンコ&サンズ社
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円(ローンご希望の際には10万円追加となります)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※予約金はP20,000
※頭金なしで購入可能
※初40%を36ヶ月無利息均等払い、37ヶ月目から残60%を5~10年ローン

                 〔購入具体例〕

201 スタジオタイプ 22.05㎡+庭6.04㎡をご購入される場合
販売価格 P1,761,700 平米単価P72,111
予約金P25,000
初40%(=P790,240)を36ヶ月無利息均等払いにて月額P21,951
残60%(=1,215,360)を5年間均等払いにて月額P26,728
          または10年間均等払いにて月額P17,087

※2LDK以上の物件の価格表は来週掲示します。

2ND.jpg

3-17.jpg

ROOF.jpg

STUD.jpg

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2BR_20091031163145.jpg
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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2009.10.27 12:30

 パラワン州プエルトプリンセサ市バヒールという町の物件です。
パラワン州は、プエルトプリンセサ、エルニド、コロンなど原始の海のビーチリゾートで有名なところです。
1

 合弁希望者の所有する土地は、蛇行する二つの川で本島から区切られた半島で、114ヘクタールからなります。

↓クリックすると拡大します。
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 この土地の特徴はプエルトプリンセサ空港から車で45分という立地の良さです。空港からこの距離でマングローブに覆われた川下りを楽しめるところは他にありません。

 地主はここに一大リゾートを建設しようと鼻息も荒いのですが(笑)、50頁にも及ぶマスタープランに目を通してみるとミニゴルフコースがあったり、ショッピングモールがあったり・・一体そんなに沢山のひとがいたっけ、といったところで、大幅な計画の修正が必要です。

 all_20091027155814.jpg


 
 

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| リゾート Resort | |

2009.10.23 00:50

gaikan_20091023020016.jpg    
 マカティで高級マンションを頭金なしで購入できる機会などもう無いかも知れません。
 第一次縁故募集ですから、貴方が最初のお客様。どれでもお好きな部屋が選べます。
 そして、本日、私の大事なお客様が2LDKではベストのお部屋33階G室をご予約になりました。 
 おめでとうございます。
 この頭金なしのプロモはあと1週間(10月31日)まで。
 予約金は2万5千ペソポッキリです。

 プリセール(竣工前前売り)コンドミニアムを購入するメリットや注意点は次の通りです。

1)建物内でベストのユニットを購入できること
  →抽選ではありません。
  →その為には一刻も早くベストのユニットを選択予約することです。

2)竣工前・竣工後の値上り益が期待できること
  →当たり前ですが着工前、竣工前に購入して、竣工後に値下がりしている物件は皆無です。

 一方で、不景気のとき、小規模の開発業者の物件を予約したときには、竣工しない、竣工が遅れるなどのリスクを負うことになります。メガワールド社は首都圏で100件近い中高級コンドミニアムを開発していて、かつて建築を中断した例は皆無です。その意味では同社のプリセールは限りなくリスクの低い買い物といえます。

               物件概要

物 件 名    ツーセントラル (Two Central)  プリセール スタジオ~3ベッドルーム
所 在 地    Valero St., Salcedo Village, Makati City
販売価格    最安ユニット 40.90㎡ P3,798,000  スタジオ
     最高ユニット  155㎡ P17,360,000  3LDK
階  層     地上35階地下5階建
間 取 り     スタジオ、1~3LDK 車庫購入可 
専有床面積  40.90㎡~155㎡ 
竣工予定    2014年6月
アメニティ   大小スイミングプール、ジム、サウナ、ファンクションルーム
什器備品    各室セパレートエアコン、厨房什器、温水器、ベッド・応接セット等家具一式完備 
開発業者    メガワールド社
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円(ローンご希望の際には10万円追加となります)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※予約金はP25,000
※平米単価P92,625~P120,000(上層階ほど割高となります)
※車庫 P680,000~P78,000
※支払いは基本的に竣工前の5年間で一括又は分割で支払うことになりますが、
  引渡し前に支払う残金40%迄について審査によりローンを組むことができます。 
※予約金から30日以内に全額一括払いの場合、20%の割引となります。
※予約金から30日以内に支払う頭金①10%②20%③30%などについては10%割引となります。
※予約金支払いから15日以内に分割払いの小切手を提出すると上記から25,000ペソ割引となります。

〔支払方法①~⑤から選沢〕

①現金一括払い ・・予約金支払いから30日以内に全額払い 販売価格の20%割引

②頭金なし60-40支払い 
 60%に当たる分を60ヶ月間毎月均等払い 
 残金40%※を引渡し時に一括払い

③頭金なし40-20-40支払い
 40%に当たる分を5年間均等払い
 中間金20%にあたる額を24ヶ月目から12ヶ月毎に4回払い
 残金40%※を引渡し時に一括払い

④頭金10-50-40支払い
 頭金10%を予約金から30日以内に決済 頭金額の10%を割引
 中間金50%に当たる分を60ヶ月間均等払い
 残金40%※を引渡し時に一括払い

⑤頭金10-30-20%-40支払い
 頭金10%を予約金から30日以内に決済 頭金額の10%を割引
 中間金(1)30%に当たる分を60ヶ月間毎月均等払い
 中間金(2)20%にあたる額を24ヶ月目から12ヵ月毎に4回払い
 残金40%※を引渡し時に一括払い

※残金40%については審査の上、提携銀行(バンコ=デオロ、ユニオンバンク、メトロバンク)で年利9~10%にてローンを組むことができます。

具体例

32Jをご購入される場合
専有床面積62.2㎡(1LDK+バルコニー付) 
販売価格 P6,887,717 (予約金P25,000)

①現金一括払い
 予約金支払いから30日以内に20%P1,377,543割引後の)P5,484,600を一括払い

②頭金なし60-40支払い 
 60%(P4,117,630)を60ヶ月間毎月P68,627ずつ均等払い 
 残金40%※P2,745,086(予約金25000ペソ差引)を引渡し時に一括払い

③頭金なし40-20-40支払い
 40%(P2,755,086)を5年間毎月P45,918の均等払い
 中間金20%(P1,509,540)を24ヶ月目から12ヶ月毎にP344,385ずつ4回支払い
 残金40%※(P2,755,086)を引渡し時に一括払い

④頭金10-50-40支払い
 頭金10%(P688,771から10%割引後の)P618,894を予約金から30日以内に一括払い
 中間金50%(P3,443,858)を60ヶ月間毎月P57,397の均等払い
 残金40%※(P2,755,086)を引渡し時に一括払い

⑤頭金10-30-20%-40支払い
 頭金10%にあたるP688,771から10%割引額P618,894を予約金から30日以内に一括払い
 中間金(1)30%(P2,006,315)を60ヶ月間毎月P34,438ずつ均等払い
 中間金(2)20%(P1,377,541)を24ヶ月目から12ヵ月毎にP344,385ずつ4回払い
 残金40%※(P2,755,086)を引渡し時に一括払い

※残金40%については審査の上、提携銀行(バンコ=デオロ、ユニオンバンク、メトロバンク)で年利9~10%にてローンを組むことができます。
※上記以外の支払方法もご提案ください。頭金については10%割引です。


 〔角=角部屋 中=角部屋でない バ=バルコニー付 庭=庭あり〕 
35階 全室3LDKフロア 
 ①111.30㎡ P12,500,000 2戸中
 ②142.40㎡ P16,057,000 2戸角バ 
 ③149.50㎡ P16,858,000 2戸角バ

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34階 全室3LDKフロア 
①113.80㎡ P12,746,000 2戸中 
②148㎡ P16,576,000 2戸角バ 
③155㎡ P17,360,000 2戸角バ
a

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33階 1LDKと2LDKフロア
1LDK  58.40㎡ P6,496,000 4戸中
 2LDK ①86.80㎡ P9,656,000 2戸中 
②105.50㎡ P11,762,000 4戸角バ

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9‐32階 スタジオと1LDKフロア
      平米単価 P92,625(9階)~P110,485(32階)

 スタジオ  40.90㎡ P3,798,000~P4,529,000 各階8戸中
 1LDK ①59.20㎡ P5,483,000~P6,540,000 各階4戸中 
      ②62.20㎡ P5,483,400~P6,887,000 各階4戸角バ

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8階 スタジオと1LDKフロア 

スタジオ  40.90㎡ P3,825,000 4戸
 1LDK ①59.20㎡ P5,522,000 2戸中(P5,522,768・平米単価P93,290) 
      ②62.20㎡ P5,818,000 2戸角バ 
      ③65.80㎡ P6,138,000 2戸角

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7階 (アメニティフロア)スタジオと1LDKフロア

 スタジオ  40.90㎡ P3,798,000 4戸庭中  
 1LDK ①59.20㎡ P5,483,000 2戸庭中 
      ②62.20㎡ P5,776,000 2戸庭角

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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2009.10.14 16:30

Property NameOne Roxas Triangle
New
2nd-hand
3
Bedrooms
LocationPaseo de Roxas St., Makati City
Selling PriceP37,000,000
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
55
Story Building
No. of Bedrooms
3
Bedrooms
Floor Area
309

+
2
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built2006
DeveloperAyala Land, Inc.
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Tennis court
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph

 マカティのビジネス中心地に現存のコンドミニアム中、最高級のコンドミニアムはと問われると、誰もがこのロハストライアングルを挙げるのではないでしょうか。場所はマンダリンホテルの隣で、この一等地にありながら、2面のテニスコートを備え、地上55階建の堂々たる風格のコンドミニアムです。

 各階のユニット数はわずか4戸。全てが3LDKで統一され、それぞれのユニットは約300㎡。賃貸では賃料は25万ペソ~30万ペソです。エレベータ4基のうち2基が利用でき、カードキーでは自分のユニットでしか開きませんので、エレベータが開けば、そこが専用ロビー、玄関となります。

 本物件は2010年2月まで欧米人に賃貸中のため、お部屋が撮影できず残念ですが、間取図でその品質の高さを味わっていただけると思います。売主によると、リビングルームと主寝室から見えるマニラ湾の美しい夕日は絶景とのことです。

 隣がマンダリンホテルですから、車で出掛けなくても、一流のシェフによる料理が毎日楽しめます。買い物は車で1~3分のルスタンスデパート、グリーンベルト、グロリエッタ、シューマート便利なことこの上ありません。

One Roxas Triangle  物件概要

物 件 名    ワン・ロハス・トライアングル (One Roxas Triangle)  中古3LDK
所 在 地    Paseo de Roxas St., Makati City
販売価格    3700万ペソ
階  層     地上55階建の上層階部分
間 取 り     3LDK +車庫2台分 
専有床面積  309㎡ 
築年数     2006年
アメニティ   テニスコート(2面)、スカッシュ、スイミングプール、ジム、サウナ、ファンクションルーム
什器備品    各室セパレートエアコン、厨房什器、温水器 
引 渡 し     賃借人2010年2月まで
管理費     月間34600ペソ
固定資産税  年間105万ペソ
開発業者    アヤラランド社
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

FP2.jpg

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| 新築・中古コンドミ New/Seco-hand・Resale Condo | |

2009.10.09 12:03


Property NameBuendia Tower
New
2nd-hand
2
Bedrooms
LocationGil Puyat (Buendia) Avenue, Pasay City
Selling Price P3,000,000
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
19
Story Building
No. of Bedrooms
2
Bedrooms at the 17th Floor
Floor Area
65

●Optional 1 parking slot: +P400,000
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built1995
DeveloperImarflex Properties, Inc.
Broker Honobono Corporation (exclusive bases)
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph

 ベンディアタワーはその名の通り、マニラとマカティを結ぶ幹線道路ベンディア大通り(現ヒル・プヤット大通り)に面して建てられています。

 所在地はパサイ市で、マカティ、マニラと3つの市の境界にあるため、どちらに向かうにも便利です。またLRT軽量鉄道のヒルプヤット駅まで徒歩5分。日本料理店では「たぬき」へ30秒。「ねもと」まで5分。また日本食材、ペット、靴、鮮魚など生鮮食品、生花など何でも揃う大型ショッピングモール、カーティマールまで車で5分の好立地です。

 近くに眺望を遮断する高層建物がなく、物件は17階部分にあるため風通しがよく、マニラ湾から、ラグナ湖、マニラ北方の市街地まで一望できます。
 ベッドルームは2つあり、マスターベッドルームは2面が総ガラス張りになっていてマニラ湾が見渡せ、モール・オブ・エイシアから毎週末打ち上げられる大きな花火で夜景も最高です。専用の浴室にはバスタブがあります。
 第二寝室の眺望も申し分なく、マスターベッドルーム同様、キャビネットの収納も十分です。
 リビングにはテラスがあり、そこに洗濯機が設置できるほか、広い浴室は第二寝室用、ゲスト用兼用で使用できます。
 リビングも含めてすべてのお部屋の眺望がよく明るい物件は角部屋ならであり、風通しが良いため、エアコンは付いていますがほとんど使用することはありません。

 もちろん、電話・ケーブルTV、ADSLなど通信設備もばっちりです。そろそろフィリピン滞在をホテルから、コンドミニアムに切り替えようとお考えの方にはお手頃の物件ではないでしょうか。

                     物件概要

物 件 名    ベンディアタワー(Buendia Tower) 中古2LDK
所 在 地    Buendia (Gil Puyat) Avenue, Pasay City
販売価格    300万ペソ
階  層     地上19階建の17階部分
間 取 り     2LDK 
専有床面積  65㎡ (車庫は40万ペソで別売) 
築年数     1995年
そ の 他     家具付
管理共益費  月額約3,000ペソ 
固定資産税  年間約7,700ペソ 
引 渡 し     即日
開発業者    イマーフレックスプロパティ
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph
all_20091009130059.jpgfpp_20091009130205.jpg
 ↓地図は1クリックで拡大します。
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| 新築・中古コンドミ New/Seco-hand・Resale Condo | |

2009.10.07 13:21

R-001.jpg
Property NameRenaissance Towers 1000
New
2nd-hand
3
Bedrooms
LocationMeralco Ave, Ortigas, Pasig City
Selling PriceP8,500,000
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
28
Story Building
No. of Bedrooms
3
Bedrooms
Floor Area
195

2
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built1994
DeveloperFil-Estate Management
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph

 オリテガス市はパシッグ河を挟んでマカティ市の北側に位置し、シャングリラEDSAホテルやSMメガモールという大型ショッピングモール、そしてアジア開発銀行の本部があることで有名です。ルネッサンスタワーズは3棟建てられ、いずれもオリテガスきっての高級コンドミニアムとして注目を集めてきました。ロビンソン、SMメガモール、シャングリラプラザというフィリピンを代表する大型ショッピングモールが車で5分。生活にとても便利です。本物件は日本人の所有で、メゾネットタイプの広々とした195㎡。眺望では特に夜景が美しく、端正な家具が配置されています。この建物内の同じ間取り・面積の物件が1000万ペソで売られており、当物件は格安でお薦めです。

                 ◇◇◇オーナーから一言◇◇◇

 ルネッサンスは、開発時期の違う3つのフェーズで構成されています。それぞれ「1000」「2000」「3000」と呼んでいます。物件は「1000」です。通りに面したコマーシャルエリアを併設したビルで、「1000」専用のプール(7階)、ジム、アメニティースペースを有しますが、ルネッサンス全体が共有している大きなプール、テニスコート2面等も利用できます(3階からアクセス)。メインプールやテニスコートの外周はジョギングも可能です。小さなコーヒーショップ(食事可)、コンビニエンスストア(ミニストップ)、グロッサリー、スパ、ドライクリーニング、ヘアサロン等が敷地内にあります。

 「1000」が最も先に開発されたのですが、メンテナンスはフィリピンとは思えない程しっかりしていて、古さをあまり感じさせません。去年メインエントランスロビーを全面改装、エレベーター内を改装、全階のエレベーターホールにセキュリティーカメラ設置、今年になって建物の外壁を補修し全面的に再塗装しました。これらの費用は、管理費から捻出され一時金を要求されることはありませんでした。もちろん、敷地入り口にセキュリティーゲート、各建物入り口及び駐車場も24時間有人セキュリティです。建物内は一日に数回巡回警備しています。駐車場のゲートは非接触式無線カードで開閉、ルネッサンス全体の共有スペースへのアクセスはオートロック(カード式)となっております。

 居住者は外国人も多く、知っている限りで米国、ドイツ、スウェーデン、中国、韓国等の方々がいます。フィリピン人では政府高官や芸能人が多く、警察官が常時警備しているフロアも他のビルにありました。物件は大通り側のコーナーに位置し高層階ですので、オルティガスのビル群がリビングやメインベッドルームから望めます。ビルの合間からマニラ湾も遥か遠くに見え、夕景は抜群です。リビングの小窓からはマカティのビル群も見えます。

 メインのシャワールームには大きな窓があり、夜景を楽しみながらシャワーできます(ジェットバス付きユニットタイプ)。他のビルとは距離も離れているので、覗かれる心配は無用です。北東の眺望はマリキナからアンティポーロの方角となり、山々が連なり朝焼けが劇的です。7階のプールからはラグナ湖も遠望できます。

 物件は約4年前に購入し、百万ペソを掛けて一階部分の床の張り替えや間仕切りの大型グラスドア設置、キッチンやバスルーム等水回りの改修、バス・シャワーユニット取り付け、家具等の作り込みをしました。リビングとメインベッドルームは天井を高くして(3m)開放感を出しています。高級な調度品ではありませんが、清潔感と快適さは十分だと思います。出張が多いので、一年あたり三ヶ月づつしかここには居住していませんでした。書斎として使っている部屋を除いて、改修の必要はあまりないでしょう。

          物件概要

物 件 名    ルネッサンス・タワーズ1000 (Renaissance Towers 1000)  中古3LDK メゾネット
所 在 地    Meralco Ave, Ortigas, Pasig City
販売価格    850万ペソ
階  層     地上28階建の上層階
間 取 り     3LDK 
専有床面積  195㎡ +車庫2台(25㎡)分 
築年数     1994年
アメニティ    スイミングプール、ジム、ファンクションルーム
そ の 他     家具付
管理共益費  月額  11,140ペソ 
固定資産税  年間約31,000ペソ 
引 渡 し     相談
開発業者    フィルエステートマネジメント
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
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