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2010.02.20 22:34

 不動産開発大手メガワールド社が昨年マカティ市にグリーンベルトチャンセラー、ワンセントラルに次いで売り出した「家具付・内装済みコンドミニアム」。

 場所は買い物や飲食に便利なレガスピビレッジ。この物件は特にマカティメディカル総合病院まで徒歩0分が魅力的だ。

 さて家具付内装済みコンドミの最大の利点は云うまでもなく、海外在住の「不在家主」にとって引渡しを受けるとすぐに賃貸煮出すことができ、つまり、何度も渡比する手間やコストがゼロだということである。

 一方、全ての部屋が統一デザインで同じ家具であるということは個々の物件の特徴が出にくく、賃借人は単純に高層階、眺望よし、西日がないというだけの理由だけで賃借人が賃貸借物件を選ぶということもあり、物件の選定は慎重に行わなくてはならない。

 まず、眺望だけで考えたときにはグリーンベルトマディソンでは、例え最上階の31階に居を構えたとしてもレガスピの扇状の町並みでは再開発によりどうしても物件の前後に40階以上の高いコンドミが建設される可能性が高く、眺望良しという希望が捨てた方が良いかも知れない。

 一方で冷房代の掛かる西向き(=マニラ湾の夕日はこの高さでは拝みにくい)に比べれば東向きの物件の方が無難という選択は可能である。

 従って、私ならば騒音の低い高層階に売れ残っている東向き、つまりSOTTO(ソットー)通り沿いの物件で、かつ、将来的に壁をぶち抜いて連結することも可能な31階のDとE(それぞれ36.3㎡のスタジオタイプ)か又は同じく連結可能な30階のBとC(同じくそれぞれ35.3㎡)のユニットを迷わず購入するだろう。

           物件概要(プリセール)

物 件 名    グリーンベルトマディソン(Greenbelt Madison) プリセール
所 在 地    マカティ市レガスピビジレッジ、サルセド通り
販売価格    平米単価約9.7万~11.9万ペソ
階  層     地上31階建
間取り     スタジオ:36.3㎡~49.1㎡ 
          2LDK:73.9㎡~78.4㎡
そ の 他     内装済・什器備品付
竣  工      2012年第6月竣工引渡し予定
アメニティ   大小プール、幼児用遊び場、スパ、プールサイドグリルなど
開発会社    メガワールド
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円(分割払い・ローン払いでは10万円加算)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph


購入可能な物件のなかでお勧め物件

▼31階D&E 

 それぞれ、専有床面積:36.3㎡ 販売価格:P4,326,960ペソ  現金一括払い:P3,548,000(18%割引済)

▼30階B&C

 それぞれ、専有床面積:36.3㎡ 販売価格:P4,290,660ペソ 現金一括払い:P3,518,000(18%割引済)

BCDE Flr Plan

※参考までに申し上げると、DとEユニットの間の壁は構造壁、つまり重量を支えるための側柱であるので、それを壊して連結したり、ドアをつけたりすることはできない。連結できるのはBとC、あるいはDとEということになる。

map final

map

 



    
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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2010.02.17 14:05

chisekizu.jpg
マカティの土地です。地図のようにビジネスの中心地から少し外れますが、その分固定資産税が安いなどのメリットがあります。シティホテルや事務所ビル、レストラン、住居用コンドミニアムなどに最適です。アヤラ通りまで1分程の上りの一方通行に接道しています。

現時点では5階建の建築が認められています。地目は居住地ですが商業目的に変更できます。地目変更は当社でも行うことができます。幅員7m道路に間口の接道部分は15mとなっています。

この土地を利用してフィリピンで新規事業をはじめてみませんか。当社ほのぼのコーポレーションが全面的にバックアップをします。

                 物件概要

物件名 マカティ市サンアントニオビレッジの土地
所在地 マカティ市サンアントニオビレッジ
価 格 P15,376,000(約3075万円)(平米単価P31,000)
面 積 496㎡(道路幅員7m・間口接道15m・奥行平均35m・横幅平均15m)
地 目 居住地(商用地に変更可能)
現 状 築30年以上の古いコンクリートブロックの平屋建家屋
税 金 年間固定資産税(土地・家屋)
決 済 現金一括払
引渡し 1ヶ月以内
手数料 個人名義への所有権移転手続き代行料を含む仲介手数料3%
取扱店 ほのぼのコーポレーション 
    (+632)811-5555
携 帯 (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail yara@asahi.ph

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| 土地 | |

2010.02.12 18:27

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 マカティからサウススーパーハイウェイを経て、南へ10キロ。わずか10分ほどでこのコンドミニアムに到着です。
マニラ国際空港へも10分~15分。本当に便利です。

ロビンソン・ランド社の開発で、ロビンソンデパートまで徒歩0分というのが、最大のメリットです。

 アメニティも充実していてとても広いスイミングプールとジムがあり、同予算でマカティより少し広めの綺麗なマンションをという方にお勧めです。

 メードルームもついています。家具付で日本人が所有しており、入居からまだ一年半くらいで新築同様です。

 ロビンソンはまだ同所に何棟かを開発・販売中にて既にかなり高い値段になっておりますので、当物件はお買い得です。

 物件概要

物 件 名    ウッズビル・ビベルデ・マンション(Woodsville Viverde Mansions)  中古2LDK+メード室
所 在 地    マービル、パラニャーケ(Merville, Paranaque)
販売価格    225万ペソ
階  層     地上10階建の上層階
間 取 り     2LDK+メード室 
専有床面積  45㎡ 
築年数     2008年
アメニティ   スイミングプール、ジム、サウナ、ファンクションルーム
什器備品    家具付 
引 渡 し     即
開発業者    ロビンソン・ランド社
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

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