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2012.06.30 00:55

Exterior_20120629204557.jpgほのぼの不動産、一押しの物件です。
シャングリラホテル&リゾートの子会社シャンプロパティがマカティ市にシャングランドタワーに続いて贈る「シャン・サルセド・プレイス」。シャングランドタワーと同様ゴージャスなコンドミです。建物の概観はまるで北を目指して飛ぶステルス・ナイトホークのような斬新なカタチです。
シャンサルセドプレイスはマカティ市サルセド地区、マニラを結ぶヒルプヤット通り(ベンディア通り)沿いに存し、そこがオフィスの中心街であることからやはりオフィスレディなどを狙ったスタジオタイプ35㎡、1ベッドルーム52~67㎡、2ベッドルーム102~103㎡とやや小ぶりなお部屋になっております。しかし、内装はシャングリラホテル同様、豪華絢爛な造りで、他のコンドミとは次元の異なる素晴らしい内装です。
地上67階の勇壮たるコンドミで、今回第一期販売では62階までの販売で、63階以上ペントハウスは含まれておりません。また46階~55階部分、21階~33階部分、12階以下の部分も含まれておらず、これらの階は販売時期をずらしてより高い価格で販売する意図があります。
この第一期分譲は最初の売出し価格ですのでお買得です。
では、実際のお部屋選びですが、シャン・サルセド・プレイスは、建物が道路・隣地と正対していないため、隣のビルの壁や対面する建物がありません。
次に、ステルスの翼の内側ユニットは反対側のユニットと向き合うのではないかと懸念しましたが、さにあらずです。優れた設計により、反対側のユニットのリビングやベッドルームの窓が見える部屋はありません。ですから、内側では南西のユニットではマニラ湾とマカティの摩天楼ビル群、そして、南東ではラグナ湖と摩天楼ビル軍、またその中心の2ベッドルームMでは両方の景色が見えます。一方、ステルスの外側の南西向きでは左方向にマニラ湾とオリテガスビル郡、北西向きではオリテガスのビル群とアンティポーロの山並みが見えます。どちらが良いかというのは好みでしょう。またどちらもという方にはその二つの方向を繋ぐ角部屋1ベッドルームEがあり、そちらから北西南西向き両方が見えます。
62階まで眺望のよいスタジオ(ワンルーム)のお部屋が各階に8戸ずつあるのも一人暮らしには最高。シャン・サルセド・プレイスから洗いたての髪をなびかせながらアヤラ大通りのオフィスにさっそうと通うキャリアウーマンの姿を想像してみてください。
※ショールームもあります。キッチンや浴室、ドアノブ、蝶番など細部に至るまで極上の素材が使われていて、一見の価値有りです。

▼お支払いは現金一括払いでは10%の割引です。最高48ヶ月の分割払いが可能です。また車庫1台当たり95万~120万ペソです。
物件名シャン・サルセド・プレイス スタジオ、1LDK 2LDK
所在地     Senator Gil Puyat Ave., Tordesilias, corner dela Costa St.,Salcedo Village, Makati City
販売価格   スタジオ 35㎡:460~542万ペソ 1LDK 52~66㎡:690~1016万ペソ 2BR 104㎡:1324~1528万ペソ
階層67階建8階~62階部分
間取りスタジオ、1LDK、2LDK
専有床面積 スタジオ:35㎡ 1LDK:52~66㎡  2LDK:104㎡
車 庫別売: 1台当たり95万~120万ペソ
その他家具なし
アメニティスイミングプール ファンクションルーム ジム サウナ
引渡し2015年中予定
取引形態一般媒介
仲介手数料¥100,000
取扱店ほのぼの不動産 (+632)811-5555 +63)918-811-5555(Yara)
E-mailyara@asahi.ph

ステルス 

■62階Cユニット 1ベッドルーム 52.19㎡  P7,278,000(727.8万ペソ) 
ステルスの操縦席にあたる最も明るく最も眺望の良いお部屋のひとつ。
1BR C


Layout.jpg 

62階Mユニット 2ベッドルーム 104.08㎡  P15,278,000(1527.8万ペソ) 
ステルスの尾翼にあたる広くて最も眺望の良いマカティスカイラインの見えるユニット。
103 2BR C 
■62階Nユニット スタジオタイプ 36.37㎡  P5,418,000(541.8万ペソ)
■62階Pユニット スタジオタイプ 36.22㎡  P5,348,000(534.8万ペソ)
こちらはいずれもマカティ摩天楼の見える南西向きのユニットです。一人暮らしに最高の物件です。Studio_20120629204834.jpg

■62階Aユニット 2ベッドルーム 104.29㎡  P15,068,000(1506.8万ペソ)
マカティ摩天楼の見える南西向きのユニットで、メード室(専用トイレ付)です。
2BR A 
 
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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2012.06.29 00:16

クローマタワー、ワンルーム~2LDK プレビルド
Property NameKROMA TOWER
Presale2nd-handStud1-2 Bedrooms
Locationdela Rosa Street, Salcedo Village, Makati City
Selling PriceStudio(27-32sqm): P4,1M-4,2M P  1BR(54-80sqm):P6.4-P8.6M   2BR(90-118sqm): P10.9M-P13.9M
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
52
Story Building
No. of Bedrooms
Stud,
1 to 2 Bedrooms
Floor Area
27

㎡-118㎡

Parking Slot
Remarks 
None
Semi-Fully-Furnished
Turnover2017 
Year Built
DeveloperAlveo, an Ayala Land company
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sky Lounge
BrokerHonobono Corporation
Our Commission¥100,000
Tel No.(+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph

exterior_20120628203303.jpg

 クローマタワーは、ALVEO社(アヤラランド子会社)がマカティ市においてかつて開発したコラムズやレラトなどどれと比べてもそん色ないプロジェクトである。確かにスタジオ(ワンルーム)と1ベッドルーム(1LDK)をあわせて物件総数の85%を占めるなど、コンセプト的には別業者がパソンタモ通りに建てているビーコンにも近いもので、マカティメディカルセンターやコールセンターに勤める医師や給与所得者等比較的高い給与水準の層(単独、または数人(4人くらい)への賃貸借を狙ったものと意図がはっきりしている。またこれまでのALVEOプロジェクトでは総世帯数に比べてエレベータ数が極端に少なかったり、雨季に道路が冠水する地域に建設されたり、物件として魅力がないという弱点があった。しかしこのクローマタワーに関してはエレベーター数が十分なだけでなく、いまだかつて冠水したことのない水に強いエリアで、かつ、アヤラ大通りの裏通りという抜群の立地に建設されるものゆえに、コンセプトと賃貸借ターゲットがよりシャープなものにまとめられている。また高架歩道橋を通って、傘をささずとも10分ほどでグリーンベルトモールに到達することも大きなメリットとして記しておきたい。あらゆる観点からこの物件は皆様にお勧めするに十分な資格を備えた好物件といえよう。

                     物件概要
物件名クローマタワー、ワンルーム~2LDK プレビルド
所在地dela Rosa Street, Salcedo Village, Makati City
販売価格ワンルーム:P410 ~P420万    1LDK:P640~P860万     2LDK: P109万~P139万
階層52階建
間取りワンルーム、1LDK または2LDK
専有床面積    スタジオ:27~32㎡、1LDK:55~80㎡、2LDK:90-118㎡
車 庫別売
その他家具なし
アメニティスイミングプール ファンクションルーム ジム スカイラウンジ スカイデッキ
引渡し2017年予定
取引形態一般媒介
仲介手数料¥100,000
取扱店ほのぼの不動産 (+632)811-5555 +63)918-811-5555(Yara)
E-mailyara@asahi.ph

Pool Lounge 

sky lounge

31-51 floor 

★お勧め物件ピックアップ
52階建49階部分 32㎡ ワンルームタイプ P4,234,000(423.4万ペソ‐付加価値税込)眺望の良い南向き
支払い方法はいろいろありますが、現金一括払いで10%割引。そのほか、頭金10%、中間金10%(36ヶ月)、残金80%を一括払い又は銀行ローンなどという支払い方法もあります。
floor plan 





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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2012.06.28 12:25

Exterior.jpg
シューマートグループがマニラ・ベイエリアにシーレジデンセスに続いて贈る「シェルレジデンセス」。アジア最大級のモール・オブ・エイシア(ショッピングモール)のほぼ正面、徒歩1分の好立地に2017年に竣工します。

その隣の敷地にはフィリピン娯楽ゲーム公社が約8ヘクタールの敷地に民間資本15億ドルを投じて「エンターテインメント・シティ・マニラ」を建設する計画があり、現在、既に日本、欧米、韓国系資本によって複数のホテルが建設中です。

location map2

さて、実際にどの物件を選ぶかですが、ウォーターフロントなのですから、海が見える物件を選ぶのが定石です。このサイトデベロップメントプランでいえば、AとB棟の西向きの物件以外は考えられません。
dev plan

隣地にフィリピン娯楽ゲーム公社が進めるエンターテインメントシティ・マニラですでは、ここにはカジノ、スポーツ施設、ホテル、飲食店。ショッピングモールが計画されています。残念ながら600m超といわれたPAGCORタワーについてはマニラ国際空港の着陸の障害になるということでキャンセルになりましたが、それ以外のプロジェクトは着々と建設が進んでおります。
future2.jpg

先に開発されたシーレジデンセスでは6個ものスイミングプールが配置され、子供の遊戯施設的な設計になっていましたが、シェルレジデンセスにおいては、一転してリゾートホテルにあるいわゆるラグーンタイプのプールで、泳ぐというよりむしろプールサイドでの語らいのひと時を楽しむというような大人の雰囲気になっています。
image_20120628140314.jpg

B棟11階部分 シーサイド角部屋 98.5㎡ P10,300,000(1030万ペソ)車庫別売  
11階角部屋の物件
11階角部屋の物件

A棟14階部分 シーサイド 38.1㎡ P4,880,000(488万ペソ)車庫別売
38.1 1BR

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2012.06.27 15:58

パークテラセス1LDK・プレビルドコンドリセール
タワー1、2012年6月9日現在の画像、もう30階まで出来上がっています。右側の建物がドシタニホテル、左側がラッフルホテル。
ketsugo.jpg
Property NamePark Terraces Phace Tower1
New
Used
1
Bedrooms
LocationA. Arnaiz Avenue (Pasay Rd), Makati City
Selling PriceP13,000,000
Existing Floorat the
Lower
Middle Higher Floor of
48
Story Building
No. of Bedrooms
1
Bedrooms
Floor Area
72

0
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully-Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built2015 July
DeveloperAyala Land
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our CommissionP75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No.(+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)

●e-mail
yara@asahi.ph

お待たせです。大人気のパークテラセスのリセール、2015年7月には竣工引渡し予定のアヤラランド社プリミア物件!
なかでも本物件はもう完全に売り切れている眺望良し南向きの物件。
このチャンスを逃すともう入手困難です。

Park Terraces Phase 1 Towers 1  2 Swimming Pool Perspective

物件名パークテラセス フェイス1 タワー1 リセール 1LDK
所在地パサイ市アルナイス通り(パサイ通り)
販売価格P13,000,000
階層48階建中層階部分
間取り1LDK
専有床面積72㎡
車 庫なし
その他一部家具付
アメニティスイミングプール ファンクションルーム ジム サウナ
引渡し2015年7月予定
開発業者アヤラランド社
取引形態専任媒介
仲介手数料P75,000
取扱店ほのぼの不動産  (+632)811-5555   +63)918-811-5555(Yara)                         
E-mailyara@asahi.ph


Floor Planoutlook and site plan

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2012.06.26 15:51

レジデンシャルリゾート・ニューポートシティ 中古1LDK
Property NameThe Residential resort - Newport City
New
2nd-hand
1
Bedrooms
LocationMontecito, Manlunas St., Pasay City
Selling PriceP3,950,000
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
10
Story Building
No. of Bedrooms
1
Bedrooms
Floor Area
47.50

1
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built2010
DeveloperMegaworld
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph

1_20120626204357.jpg

             物件概要

物 件 名    ザ・レジデンシャルリゾート 中古1LDK
所 在 地    Montecito, Manlunas St., Pasay City
販売価格    395万ペソ
階  層     地上10階建の中層階部分
間 取 り     1LDK
専有床面積  47.50㎡
車 庫     地下1階に1台分
築年数     2010年
アメニティ   スイミングプール ファンクションルーム ジム テニスコート
そ の 他     家具付 
引 渡 し     即入居可
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

マニラ国際空港第3ターミナル(竹中工務店施工)の正面にあるメガワールド社が建設した物件です。もともとフィリピン空軍基地でその一部が民間に払い下げられ、ビリヤモールゴルフ場の南側が「ニューポートシティ」と銘打って開発されています。隣にはカジノで人気のマリオットホテルがあり、新しい建物が次々に建設されています。空軍基地内であるだけでなく、建物は高い塀に囲まれ、セキュリティは鉄壁です。ベッドルームからビリヤモールゴルフ場のフェアウェイが見下ろせるのもゴルフ好きにはたまらない魅力です。全日空(ANA)離発着する第3ターミナルまで徒歩2分。日本航空の離発着する第1ターミナルまで車で15分、またマカティ中心地へもスカイウェイを使えば渋滞もなく10分。これからの更なる発展が期待される好立地です。

6Nall.jpg

 flr.jpg




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