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2012.07.06 09:33

フィリピン最高の立地にあるパークテラセスの3LDK。プレビルド物件。竣工は2015年7月。
主寝室と第2寝室から北北東向きにアンティポーロの山並みが見えます。
44階Dユニット 床面積166㎡+バルコニー30㎡=196㎡ 3ベッドルーム 売買価格P28,442,000(2844.2万ペソ) 車庫別売
当社仲介手数料は10万円のみです。
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テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2012.07.05 18:35

map exterior
パークテラセスが既存の、建設中の、あるいは建設予定の、どのコンドミと比べても最高の立地にあることはいまさらご説明には及ばないと思います。これだけ多くの5ツ星ホテルに囲まれ、グリーンベルトモールなど沢山のモールとデパートに雨に濡れずに2分以内にいける物件は空前絶後といっていいでしょう。

しかし、売り出しから数年が経過し、当然、眺望のよい物件は既に売り切れて、条件の悪い物件のみが残っています。しかし、今回売り出す物件はリセール物件です。この物件は、私がお客様と一緒に選んだ物件で、眺望がよく、広いバルコニーが特徴の物件です。パークテラセス最後のタワーであるフェイス1、タワー2は2017年7月に竣工予定です。
東洋の真珠と絶賛されたマニラ湾に沈みゆく夕日がラッフルホテル越しに美しく映える広いバルコニーで美女(美男?)と二人きりの晩餐を楽しんではいかがでしょうか。

■37階Fユニット 73㎡+テラス13㎡=計88㎡+車庫12.5㎡ 売買価格1720万ペソ(平米単価18.1万ペソ)車庫は50年リースとなります。Floor Plan

2011 Park Terraces Phase 1 Towers 1  2 Swimming Pool Perspective (Day)

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| 新築・中古コンドミ New/Seco-hand・Resale Condo | |

2012.07.04 19:06

site development plan and exterior 
7月7日に第2期分譲を開始するメリディアンタワー2のご案内をします。全くの手付かずです。まだどなたも購入されていないので、自分の好きな物件が選び放題です。
メリディアンはアヤラ・ランドの子会社アルベオがボニグローバルシティの「ハイストリート・サウス」というボニ・グローバルシティの南側に開発するコンドミニアムで、タワー1が2016年第4四半期、タワー2が2017年第3四半期に竣工を予定しているプレビルドコンドミニアムです。
メリディアンタワー2で面白いのは6階部分にあるガーデンユニットです。なにせ物件の倍はあろうかという広さの専用で利用できる芝生の庭がついていて格安お得です。 night view

■6階5号室  1ベッドルーム 専有床面積 56㎡ テラス18㎡ 計 74㎡ P 7,682,000(790.3万ペソ)車庫別売
■6階18号室 2ベッドルーム 専有床面積117㎡ テラス44㎡ 計161㎡ P17,538,000(175.4万ペソ)車庫要1台 別売
いずれのガーデンユニットも専有床面積の倍以上の「専用の庭」が付いていながら上記のようにテラスとしてカウントされているのはわずかな面積でとてもお得です。コンドミに居ながら広々とした芝生の庭が専用で使用できるという暮らしをされたい方には注目のユニットです。
6th flor


■3階7号室 3ベッドルーム 専有床面積168㎡ テラス16㎡ 計184㎡ P19,790,000(1979万ペソ)車庫要1台 別売水泳や水中散歩がお好きな方はこちらです。水着を着たままお部屋からそのままスイミングプールへ。またラウンジバーや共用ながら芝生の庭もあり、健康維持をしながら快適なコンドミ生活が営めます。
3rd floor

■42階  スタジオ 
4207及び4212号室    37㎡ P4,791,000(479.1万ペソ)車庫別売
4208,4209,4210,4211号室 36㎡ P4,618,000(461.8万ペソ)車庫別売

とにかくワンルームでも高層階でなくてはいやだという貴方のために。でもメリディアンタワー1と向かい合っていて眺望はいまひとつです。
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■45階ペントハウス スペシャル3ベッドルーム 
4501と4507号室 専有床面積207㎡ テラス16㎡ 計223㎡ P30,693,000(3069.3万ペソ)車庫要1台 別売
4502と4506号室 専有床面積170㎡ テラス16㎡ 計186㎡ P25,339,000(2533.9万ペソ)車庫要1台 別売
4503と4505号室 専有床面積115㎡ テラス14㎡ 計129㎡ P17,301,000(1730.1万ペソ)車庫要1台 別売

何が何でも最高層ペントハウス以外には考えられないという貴方のために。それでは、いっそペントハウス全室計1億4606万ペソ也でまとめ買いをされてはいかがでしょうか。ちなみに同じアルベオが1ヶ月前に売り出したセコイアでは中国人投資家グループがペントハウス全室まとめ買いをして2室だけを狙っていた当社は悔しい思いを致しました。
Penthouse.jpg

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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2012.07.03 00:00

 
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リゾートは投資に向かない。私はそう思います。でも世界一の事業用不動産管理会社CBリチャード・エリスが販売するホテル客室だったらどうでしょう。モーベンピック・セブ・リゾート&スパは人気の「セブ」マクタンにあり、ホワイトサンドのプライベートビーチを有する現在、盛況営業中のホテルです。 場所はマクタン空港から10分。またシャングリラホテル・マクタンから車で3分くらいの同じ側のビーチです。
site map

モーベンピックはスイスを発祥地とする世界的ホテルマネジメント会社で、欧州、中東、アフリカ、アジア、25カ国において71の4ツ星、5ツ星ホテルを経営しています。CBりチャードエリスによると「このホテル客室投資で稼働率65%で計算し、売上げをモーベンピック・マネジメントと50%ずつ折半しても家主様には表面利回り11%、実利9%の利益を見込める」とのこと。

什器備品

まあ、CBリチャードエリスの先見性とモーベンピックの経験を信じて購入してみて、客室として貸し出し、見込みの半分くらいの収入を得て、数年後にはリタイアしてから、このホテルに住む、という余り多くを期待しない絵を描いてみてはどうでしょうか。平米単価13.5万ペソ~14.5万ペソというのはホテル仕様の耐久性のある什器備品全込み価格としては大変お安いと思います。但しこの物件は築7年のコンドミを大改装してホテル客室として再分譲するものです。
什器備品2

タワー3では4階~9階まで。下記をご案内します:
■9階1号室 エグセクティブ2ベッドルーム 104.96㎡(テラス13.4㎡込)P15,190,000(1519万ペソ)+12%付加価値税
■9階5号室 スーペリア1ベッドルーム 52.28㎡(テラス3.7㎡込) P7,580,000(758万ペソ)+12%付加価値税
■9階6号室 デラックス1ベッドルーム 63.7㎡(テラス7.6㎡込)P8,590,000(859万ペソ)+12%付加価値税
■9階8号室 スーペリア1ベッドルーム 52.28㎡(テラス3.7㎡込) P7,580,000(758万ペソ)+12%付加価値税
all units

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| ホテル Hotel | |

2012.07.02 18:59

exterior2.jpgセレンドラはアヤラランドグループがボニファッショーグローバルシティに開発したコンドミ群です。セレンドラはワンセレンドラとツーセレンドラとから成り、ワンセレンドラはアヤラランドが、ツーセレンドラはその子会社アルベオの開発です。いずれも中低層コンドミは完成入居しており、公園や遊戯スポーツ施設などオープンスペースが卓抜してに広いため、グローバルシティの数あるコンドミのなかで最も人気の高いコンドミとなっています。
今回ご紹介するのはツーセレンドラ約7.5ヘクタールに、アストン、レッドオーク、メランティに続いて最後に建設される「セコイア」です。セコイアは50mプールと室内バスケットボールコートを備えた60階建のコンドミです。また物件の南東徒歩0分のところにシューマート(SM)が急ピッチで建設中。この地域の富裕層の住民を意識してハイエンドな品揃えをすると公表されています。pool  fitness

■23階03ユニット 88㎡ 2ベッドルーム P9,837,000 (983.7万ペソ)ガーデン向き(北東向き)
セコイアでは内側のアメニティに面したお部屋に人気があり、しかも中層階以下の方がアメニティが庭園のように美しく見える(下記パースご参照)ので、このユニットがお勧めです。
water inspired masterplanfloor plan  

■58階02ユニット 125㎡ 3ベッドルーム P15,321,000 (1532.1万ペソ)北東・北西向き
ガーデンとボニファッショ・スカイラインの眺望です。
2BR

■56階15ユニット 67㎡ 1ベッドルーム P7,528,000 (752.8万ペソ)北栄向き
ボニファッショ・スカイラインの眺望です。
1BR

▲セコイアの南側に見えるのが第二次大戦中の米軍兵を悼んだアメリカ兵士の墓地ですが、遺体は全て本国に送還されているので単なるモニュメントとして史的観光名所となっています。
map_20120701230304.jpg

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| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |

2012.07.01 00:00

all_20120630163356.jpg売り出して2ヶ月でほぼ完売という怪物プロジェクトで、残っているのは低層の3戸とこれからご紹介するメゾネット式ペントハウス。売れ行きがあまりにも好調過ぎて残り4戸しかないのにパンフレットはまだ刷り上っていません。
所在地は今後益々発展が期待されるグローバルシティ。ボニファッショーハイストリートの東に位置し、シャングリラホテル(ザ・フォート)建設予定地のほぼ正面であるのが人気の源でしょうか。
アヤラ・プリミアの物件は相変わらずシンプルながら重厚感のある造りで、そのシンプルさがお部屋の使い勝手の良さと明るさの秘密であり、そして奇をてらわないデザインが住居としての落ち着きと安心感が醸し出しております。
そしてアヤラのプロジェクトでは今回初めて専用プール付のお部屋を2戸売り出しましたがたちまち売れてしまいました。約2億5千万円ほどでした。3BR Pool

そして、ここでご紹介するのは、最後のペントハウスユニットNORTH SKY ATRIUM VILLA(ノーススカイ・エイトリアム・ビリャ)です。
■ノーススカイ・エイトリウム・ヴィリャ 396㎡ 4ベッドルーム リビング吹抜天井 車庫4台付 P122,500,000(1億2250万ペソ) 
 専有床面積396㎡ 4ベッドルーム。メゾネットタイプ、リビング・ダイニング高さ6mの吹抜け天井
。現金一括払いにて7%割引があります。 引渡しは2017年を予定しています。

4BR Atrium
。 floor plan  

2_20120630163355.jpg

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