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2008.11.02 16:13

 マンハッタンスクエアはサルセドビレッジにあり、外国人に退職者ビザを発行しているフィリピン退職庁の入居するシティバンクタワーの正面にあるコンドミニアムです。

 サルセドビレッジには100軒以上のコンドミニアムが立ち並び、日本人の子ども達も集う安全な公園(サルセドパーク)が中心にあり、日本人学校のスクールバスがそこに停留するため、最も日本人駐在員のご家族が居住する地区です。

 従いまして賃貸を目的に投資をするにもサルセドビレッジの物件が最適といえましょう。
 
 尚、本物件は平米単価9.74万ペソと少し相場より高めだと思います。適正価格は平米7.5万ペソ、つまり290万ペソくらいではないでしょうか。
1_20081031172302.jpg
            物件概要

物件名   マンハッタンスクエア(Manhattan Square) 中古1LDK
所在地   Valero St., Salcedo Village
        Makati City, Metro Manila Philippines
間取り    1LDK 
床面積   39㎡
階 数    地上28階建の11階部分
価 格    380万ペソ (平米単価9.74万ペソ)
築年数   2000年
什器備品 家具付
共益費   2,496ペソ  
引渡し   即
開発業者 メガワールド 
形 態   一般媒介
取 扱 店  ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail    yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約3.5%です。
    ≪内訳≫ 印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※本取引では付加価値税(12%)、譲渡税(6%)は買主には課税されません。
※売買価格が(国税局の定める)路線価額を下回る場合、譲渡税と印紙税の課税対象額は、売買価格ではなく、路線価額に対して課税されます。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

2_20081031172345.jpg


テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

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