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2008.11.11 15:53

 アルファロ・プレイスは、日本人居住者の最も多いサルセドビレッジのほぼ中心で、公園に面した場所にあります。もともとの名は「シティランド・セブン」ですから、中堅架橋系シティランド社が相当初期の頃に開発した低層5階建コンドミニアムです。

 一階部分は下1階と上1階とに別れ、こちらは商用部分となっており、2階が雑居、3階から5階部分は基本的に住居階となっておりますが、管理事務所の許可で看板も出せるとのことですのでこちらも雑居とみなして良いと思います。

 建物が老朽化し居住性は悪いものの一等地にあるため、弁護士事務所や歯医者など小型のオフィスやクリニックとしての需要に呼応して雑居ビルになったものです。
 
 一等地にあるのと低層建物であるため、専有部部分以上に共有部分の各戸負担固定資産税は相当高いです。

 いずれにしても建て替えを待っている状態と推測され、投資をする目的はそれに尽きると思います。
特に上下1階部分で公園に面している事務所スペースならば、賃料収入もよく投資に最適でしょうが、本物件は5階部分にあるので賃料収入はそれほど良くありません。いずれにしても分譲されていて家主も全世界に散っており、これをとりまとめて建て替えができるかどうかは管理事務所の力量と時代、そして運でしょう。

 この物件も事務所として使用されていたとのことです。

            物件概要

1_20081111170438.jpg
物 件 名    アルファロ・プレイス(Alfaro Place) 中古2LDK
所 在 地    マカティ市サルセドビレッジ、LPレビステ通り
販売価格    350万ペソ (平米単価5.2万ペソ)
階  層     地上5階地下2階建の最上階
間 取 り     2LDK 
専有床面積   67㎡ 
築年数     1988年
共益費     月額2,814ペソ
そ の 他     家具付 
駐車場     地下に93台収容の車庫があり、賃料は月額2500ペソ
引 渡 し     支払いから1ヶ月以内
アメニティ    なし 
開発会社    シティランド
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※本取引では売買代金・仲介手数料以外に買主負担の諸税諸掛けは売買価格の約9.5%です。
    ≪内訳≫ 譲渡税(6%)+印紙税(1.5%)+移転税等(1%)+公正証書(0.75%)+雑費(0.25%)
※付加価値税(12%)は掛かりません。
※譲渡税と印紙税の計算式は、売買価格または路線価価格どちらか高い方のそれぞれ6%と1.5%です。 
※所有権移転の前に固定資産税を年末まで全納付しておく必要があります。

2_20081111170518.jpg

テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

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