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2009.10.07 13:21

R-001.jpg
Property NameRenaissance Towers 1000
New
2nd-hand
3
Bedrooms
LocationMeralco Ave, Ortigas, Pasig City
Selling PriceP8,500,000
Existing Floorat the
Lower
Middle
Higher Floor of
28
Story Building
No. of Bedrooms
3
Bedrooms
Floor Area
195

2
Parking Slot
Remarks 
None
Semi-
Fully- Furnished
TurnoverUpon full payment
Year Built1994
DeveloperFil-Estate Management
Amenities
Swimming Pool
Function Room
Gym
Sauna
BrokerHonobono Corporation
Our Commission P75,000 (Free processing of transfer of title into individual name)
Tel No. (+632)811-5555
Cell. No,(+63)918-811-5555(Yara)
●e-mailyara@asahi.ph

 オリテガス市はパシッグ河を挟んでマカティ市の北側に位置し、シャングリラEDSAホテルやSMメガモールという大型ショッピングモール、そしてアジア開発銀行の本部があることで有名です。ルネッサンスタワーズは3棟建てられ、いずれもオリテガスきっての高級コンドミニアムとして注目を集めてきました。ロビンソン、SMメガモール、シャングリラプラザというフィリピンを代表する大型ショッピングモールが車で5分。生活にとても便利です。本物件は日本人の所有で、メゾネットタイプの広々とした195㎡。眺望では特に夜景が美しく、端正な家具が配置されています。この建物内の同じ間取り・面積の物件が1000万ペソで売られており、当物件は格安でお薦めです。

                 ◇◇◇オーナーから一言◇◇◇

 ルネッサンスは、開発時期の違う3つのフェーズで構成されています。それぞれ「1000」「2000」「3000」と呼んでいます。物件は「1000」です。通りに面したコマーシャルエリアを併設したビルで、「1000」専用のプール(7階)、ジム、アメニティースペースを有しますが、ルネッサンス全体が共有している大きなプール、テニスコート2面等も利用できます(3階からアクセス)。メインプールやテニスコートの外周はジョギングも可能です。小さなコーヒーショップ(食事可)、コンビニエンスストア(ミニストップ)、グロッサリー、スパ、ドライクリーニング、ヘアサロン等が敷地内にあります。

 「1000」が最も先に開発されたのですが、メンテナンスはフィリピンとは思えない程しっかりしていて、古さをあまり感じさせません。去年メインエントランスロビーを全面改装、エレベーター内を改装、全階のエレベーターホールにセキュリティーカメラ設置、今年になって建物の外壁を補修し全面的に再塗装しました。これらの費用は、管理費から捻出され一時金を要求されることはありませんでした。もちろん、敷地入り口にセキュリティーゲート、各建物入り口及び駐車場も24時間有人セキュリティです。建物内は一日に数回巡回警備しています。駐車場のゲートは非接触式無線カードで開閉、ルネッサンス全体の共有スペースへのアクセスはオートロック(カード式)となっております。

 居住者は外国人も多く、知っている限りで米国、ドイツ、スウェーデン、中国、韓国等の方々がいます。フィリピン人では政府高官や芸能人が多く、警察官が常時警備しているフロアも他のビルにありました。物件は大通り側のコーナーに位置し高層階ですので、オルティガスのビル群がリビングやメインベッドルームから望めます。ビルの合間からマニラ湾も遥か遠くに見え、夕景は抜群です。リビングの小窓からはマカティのビル群も見えます。

 メインのシャワールームには大きな窓があり、夜景を楽しみながらシャワーできます(ジェットバス付きユニットタイプ)。他のビルとは距離も離れているので、覗かれる心配は無用です。北東の眺望はマリキナからアンティポーロの方角となり、山々が連なり朝焼けが劇的です。7階のプールからはラグナ湖も遠望できます。

 物件は約4年前に購入し、百万ペソを掛けて一階部分の床の張り替えや間仕切りの大型グラスドア設置、キッチンやバスルーム等水回りの改修、バス・シャワーユニット取り付け、家具等の作り込みをしました。リビングとメインベッドルームは天井を高くして(3m)開放感を出しています。高級な調度品ではありませんが、清潔感と快適さは十分だと思います。出張が多いので、一年あたり三ヶ月づつしかここには居住していませんでした。書斎として使っている部屋を除いて、改修の必要はあまりないでしょう。

          物件概要

物 件 名    ルネッサンス・タワーズ1000 (Renaissance Towers 1000)  中古3LDK メゾネット
所 在 地    Meralco Ave, Ortigas, Pasig City
販売価格    850万ペソ
階  層     地上28階建の上層階
間 取 り     3LDK 
専有床面積  195㎡ +車庫2台(25㎡)分 
築年数     1994年
アメニティ    スイミングプール、ジム、ファンクションルーム
そ の 他     家具付
管理共益費  月額  11,140ペソ 
固定資産税  年間約31,000ペソ 
引 渡 し     相談
開発業者    フィルエステートマネジメント
取引形態    一般媒介
仲介手数料  移転登記手数料も含めて15万円
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

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02.jpgR-000MAP.jpg
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テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

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