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2009.10.23 00:50

gaikan_20091023020016.jpg    
 マカティで高級マンションを頭金なしで購入できる機会などもう無いかも知れません。
 第一次縁故募集ですから、貴方が最初のお客様。どれでもお好きな部屋が選べます。
 そして、本日、私の大事なお客様が2LDKではベストのお部屋33階G室をご予約になりました。 
 おめでとうございます。
 この頭金なしのプロモはあと1週間(10月31日)まで。
 予約金は2万5千ペソポッキリです。

 プリセール(竣工前前売り)コンドミニアムを購入するメリットや注意点は次の通りです。

1)建物内でベストのユニットを購入できること
  →抽選ではありません。
  →その為には一刻も早くベストのユニットを選択予約することです。

2)竣工前・竣工後の値上り益が期待できること
  →当たり前ですが着工前、竣工前に購入して、竣工後に値下がりしている物件は皆無です。

 一方で、不景気のとき、小規模の開発業者の物件を予約したときには、竣工しない、竣工が遅れるなどのリスクを負うことになります。メガワールド社は首都圏で100件近い中高級コンドミニアムを開発していて、かつて建築を中断した例は皆無です。その意味では同社のプリセールは限りなくリスクの低い買い物といえます。

               物件概要

物 件 名    ツーセントラル (Two Central)  プリセール スタジオ~3ベッドルーム
所 在 地    Valero St., Salcedo Village, Makati City
販売価格    最安ユニット 40.90㎡ P3,798,000  スタジオ
     最高ユニット  155㎡ P17,360,000  3LDK
階  層     地上35階地下5階建
間 取 り     スタジオ、1~3LDK 車庫購入可 
専有床面積  40.90㎡~155㎡ 
竣工予定    2014年6月
アメニティ   大小スイミングプール、ジム、サウナ、ファンクションルーム
什器備品    各室セパレートエアコン、厨房什器、温水器、ベッド・応接セット等家具一式完備 
開発業者    メガワールド社
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円(ローンご希望の際には10万円追加となります)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph

※予約金はP25,000
※平米単価P92,625~P120,000(上層階ほど割高となります)
※車庫 P680,000~P78,000
※支払いは基本的に竣工前の5年間で一括又は分割で支払うことになりますが、
  引渡し前に支払う残金40%迄について審査によりローンを組むことができます。 
※予約金から30日以内に全額一括払いの場合、20%の割引となります。
※予約金から30日以内に支払う頭金①10%②20%③30%などについては10%割引となります。
※予約金支払いから15日以内に分割払いの小切手を提出すると上記から25,000ペソ割引となります。

〔支払方法①~⑤から選沢〕

①現金一括払い ・・予約金支払いから30日以内に全額払い 販売価格の20%割引

②頭金なし60-40支払い 
 60%に当たる分を60ヶ月間毎月均等払い 
 残金40%※を引渡し時に一括払い

③頭金なし40-20-40支払い
 40%に当たる分を5年間均等払い
 中間金20%にあたる額を24ヶ月目から12ヶ月毎に4回払い
 残金40%※を引渡し時に一括払い

④頭金10-50-40支払い
 頭金10%を予約金から30日以内に決済 頭金額の10%を割引
 中間金50%に当たる分を60ヶ月間均等払い
 残金40%※を引渡し時に一括払い

⑤頭金10-30-20%-40支払い
 頭金10%を予約金から30日以内に決済 頭金額の10%を割引
 中間金(1)30%に当たる分を60ヶ月間毎月均等払い
 中間金(2)20%にあたる額を24ヶ月目から12ヵ月毎に4回払い
 残金40%※を引渡し時に一括払い

※残金40%については審査の上、提携銀行(バンコ=デオロ、ユニオンバンク、メトロバンク)で年利9~10%にてローンを組むことができます。

具体例

32Jをご購入される場合
専有床面積62.2㎡(1LDK+バルコニー付) 
販売価格 P6,887,717 (予約金P25,000)

①現金一括払い
 予約金支払いから30日以内に20%P1,377,543割引後の)P5,484,600を一括払い

②頭金なし60-40支払い 
 60%(P4,117,630)を60ヶ月間毎月P68,627ずつ均等払い 
 残金40%※P2,745,086(予約金25000ペソ差引)を引渡し時に一括払い

③頭金なし40-20-40支払い
 40%(P2,755,086)を5年間毎月P45,918の均等払い
 中間金20%(P1,509,540)を24ヶ月目から12ヶ月毎にP344,385ずつ4回支払い
 残金40%※(P2,755,086)を引渡し時に一括払い

④頭金10-50-40支払い
 頭金10%(P688,771から10%割引後の)P618,894を予約金から30日以内に一括払い
 中間金50%(P3,443,858)を60ヶ月間毎月P57,397の均等払い
 残金40%※(P2,755,086)を引渡し時に一括払い

⑤頭金10-30-20%-40支払い
 頭金10%にあたるP688,771から10%割引額P618,894を予約金から30日以内に一括払い
 中間金(1)30%(P2,006,315)を60ヶ月間毎月P34,438ずつ均等払い
 中間金(2)20%(P1,377,541)を24ヶ月目から12ヵ月毎にP344,385ずつ4回払い
 残金40%※(P2,755,086)を引渡し時に一括払い

※残金40%については審査の上、提携銀行(バンコ=デオロ、ユニオンバンク、メトロバンク)で年利9~10%にてローンを組むことができます。
※上記以外の支払方法もご提案ください。頭金については10%割引です。


 〔角=角部屋 中=角部屋でない バ=バルコニー付 庭=庭あり〕 
35階 全室3LDKフロア 
 ①111.30㎡ P12,500,000 2戸中
 ②142.40㎡ P16,057,000 2戸角バ 
 ③149.50㎡ P16,858,000 2戸角バ

35_20091024111746.jpg

34階 全室3LDKフロア 
①113.80㎡ P12,746,000 2戸中 
②148㎡ P16,576,000 2戸角バ 
③155㎡ P17,360,000 2戸角バ
a

34_20091024111852.jpg

33階 1LDKと2LDKフロア
1LDK  58.40㎡ P6,496,000 4戸中
 2LDK ①86.80㎡ P9,656,000 2戸中 
②105.50㎡ P11,762,000 4戸角バ

33_20091024112835.jpg

9‐32階 スタジオと1LDKフロア
      平米単価 P92,625(9階)~P110,485(32階)

 スタジオ  40.90㎡ P3,798,000~P4,529,000 各階8戸中
 1LDK ①59.20㎡ P5,483,000~P6,540,000 各階4戸中 
      ②62.20㎡ P5,483,400~P6,887,000 各階4戸角バ

typ-all.jpg

8階 スタジオと1LDKフロア 

スタジオ  40.90㎡ P3,825,000 4戸
 1LDK ①59.20㎡ P5,522,000 2戸中(P5,522,768・平米単価P93,290) 
      ②62.20㎡ P5,818,000 2戸角バ 
      ③65.80㎡ P6,138,000 2戸角

8all.jpg

7階 (アメニティフロア)スタジオと1LDKフロア

 スタジオ  40.90㎡ P3,798,000 4戸庭中  
 1LDK ①59.20㎡ P5,483,000 2戸庭中 
      ②62.20㎡ P5,776,000 2戸庭角

7all.jpg
ame.jpg


7_20091023040512.jpg


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テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

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