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2010.02.20 22:34

 不動産開発大手メガワールド社が昨年マカティ市にグリーンベルトチャンセラー、ワンセントラルに次いで売り出した「家具付・内装済みコンドミニアム」。

 場所は買い物や飲食に便利なレガスピビレッジ。この物件は特にマカティメディカル総合病院まで徒歩0分が魅力的だ。

 さて家具付内装済みコンドミの最大の利点は云うまでもなく、海外在住の「不在家主」にとって引渡しを受けるとすぐに賃貸煮出すことができ、つまり、何度も渡比する手間やコストがゼロだということである。

 一方、全ての部屋が統一デザインで同じ家具であるということは個々の物件の特徴が出にくく、賃借人は単純に高層階、眺望よし、西日がないというだけの理由だけで賃借人が賃貸借物件を選ぶということもあり、物件の選定は慎重に行わなくてはならない。

 まず、眺望だけで考えたときにはグリーンベルトマディソンでは、例え最上階の31階に居を構えたとしてもレガスピの扇状の町並みでは再開発によりどうしても物件の前後に40階以上の高いコンドミが建設される可能性が高く、眺望良しという希望が捨てた方が良いかも知れない。

 一方で冷房代の掛かる西向き(=マニラ湾の夕日はこの高さでは拝みにくい)に比べれば東向きの物件の方が無難という選択は可能である。

 従って、私ならば騒音の低い高層階に売れ残っている東向き、つまりSOTTO(ソットー)通り沿いの物件で、かつ、将来的に壁をぶち抜いて連結することも可能な31階のDとE(それぞれ36.3㎡のスタジオタイプ)か又は同じく連結可能な30階のBとC(同じくそれぞれ35.3㎡)のユニットを迷わず購入するだろう。

           物件概要(プリセール)

物 件 名    グリーンベルトマディソン(Greenbelt Madison) プリセール
所 在 地    マカティ市レガスピビジレッジ、サルセド通り
販売価格    平米単価約9.7万~11.9万ペソ
階  層     地上31階建
間取り     スタジオ:36.3㎡~49.1㎡ 
          2LDK:73.9㎡~78.4㎡
そ の 他     内装済・什器備品付
竣  工      2012年第6月竣工引渡し予定
アメニティ   大小プール、幼児用遊び場、スパ、プールサイドグリルなど
開発会社    メガワールド
取引形態    一般媒介
仲介手数料  5万円(分割払い・ローン払いでは10万円加算)
取 扱 店    ほのぼのコーポレーション 
          (+632)811-5555
携 帯       (+63)918-811-5555(屋良)
e-mail      yara@asahi.ph


購入可能な物件のなかでお勧め物件

▼31階D&E 

 それぞれ、専有床面積:36.3㎡ 販売価格:P4,326,960ペソ  現金一括払い:P3,548,000(18%割引済)

▼30階B&C

 それぞれ、専有床面積:36.3㎡ 販売価格:P4,290,660ペソ 現金一括払い:P3,518,000(18%割引済)

BCDE Flr Plan

※参考までに申し上げると、DとEユニットの間の壁は構造壁、つまり重量を支えるための側柱であるので、それを壊して連結したり、ドアをつけたりすることはできない。連結できるのはBとC、あるいはDとEということになる。

map final

map

 



    

テーマ : フィリピン - ジャンル : 海外情報

| 前売りプリセール コンドミ Pre-sale Condo | |


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